さくらんぼ駅前の一戸建て相場
山形県東根市さくらんぼ駅前 | 11件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
さくらんぼ駅前の一戸建て
9件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定価格
3,503万円
うち土地分
2,992万円
うち建物分
511万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大63%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
7.5
平均価格
3,200
取引実績
11件
平均面積
514㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
30万20万10万0
7万
8万
'10'11'12'13'14'15'19'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築6-10年
7
築11-15年
6
築16-20年
8
築21-25年
7
築26-30年
4
築31年以上
2
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
2,700円
330㎡〜
8.2
2023年第2四半期
3,000円
810㎡〜
3.7
2022年第3四半期
6,000円
230㎡〜
26.1
2019年第4四半期
2,800円
350㎡〜
8.0
2015年第3四半期
2,000円
320㎡〜
6.3
2015年第3四半期
7,500円
1300㎡〜
5.8
2014年第2四半期
2,400円
400㎡〜
6.0
2013年第1四半期
1,500円
690㎡〜
2.2
2012年第4四半期
4,000円
620㎡〜
6.5
2011年第2四半期
800円
250㎡〜
3.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東根市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+247人/年
🟡 供給: 空き家率11.5%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得294万円（全国平均の0.77倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 47,797 | - |
| 2016 | 47,728 | - |
| 2018 | 47,812 | +78 |
| 2020 | 47,808 | +16 |
| 2022 | 47,982 | +262 |
| 2023 | 47,830 | +146 |
所得: 平均294万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.5%（2018年: 10.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.2%、2050年-12.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東根市の一戸建てマップ
東根市内のエリアランキング
さくらんぼ駅前は東根市内22地区中16位（上位27%）。
単価7.5。
1つ上の柏原とは2%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜22位）
さくらんぼ駅前周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 東根市さくらんぼ駅前２丁目１７番５外 | 6.6/㎡ | +1.7% | 店舗 | さくらんぼ東根 400m |
| 東根市さくらんぼ駅前２丁目９番８ | 4.4/㎡ | +2.3% | 住宅 | さくらんぼ東根 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）