中央南の土地相場
山形県東根市中央南 | 15件の成約データ
山形県東根市中央南の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価14.5万円（成約15件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大8%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が11,286円高くなります。
6〜8m
7件
15万/坪
8m以上
8件
16万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価18万円で最も高く、ほぼ長方形（13万円）と比べて37%の差があります。
長方形
9件
18万/坪
ほぼ長方形
3件
13万/坪
道路の方位と坪単価
西
6件
14万/坪
東
4件
13万/坪
南
3件
12万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
住宅
2件
店舗
2件
平均坪単価
14.5/坪
4.4/㎡
平均価格
2,138
取引実績
15件
平均面積
159坪
527㎡
相場の動き
坪単価の推移
23万19万15万11万
20082010201320152023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2023年は坪17万円へ、15年間で+17.5%上昇（年平均+1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
6件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
2,200円
127坪〜（420㎡〜）
17.3/坪
2022年第1四半期
1,500円
73坪〜（240㎡〜）
20.7/坪
2015年第1四半期
1,800円
121坪〜（400㎡〜）
14.9/坪
2014年第4四半期
1,800円
100坪〜（330㎡〜）
18.0/坪
2014年第2四半期
6,400円
575坪〜（1900㎡〜）
11.1/坪
2013年第3四半期
1,500円
103坪〜（340㎡〜）
14.6/坪
2013年第2四半期
3,000円
266坪〜（880㎡〜）
11.3/坪
2013年第2四半期
1,500円
97坪〜（320㎡〜）
15.5/坪
2013年第2四半期
1,500円
112坪〜（370㎡〜）
13.4/坪
2013年第1四半期
3,000円
266坪〜（880㎡〜）
11.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東根市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+247人/年
🟡 供給: 空き家率11.5%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得294万円（全国平均の0.77倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 47,797 | - |
| 2016 | 47,728 | - |
| 2018 | 47,812 | +78 |
| 2020 | 47,808 | +16 |
| 2022 | 47,982 | +262 |
| 2023 | 47,830 | +146 |
所得: 平均294万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.5%（2018年: 10.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.2%、2050年-12.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東根市の土地マップ
東根市内のエリアランキング
中央南は東根市内26地区中2位（上位92%）。
坪単価14.5/坪。
1つ上のさくらんぼ駅前とは7%の差。
高価格帯（1〜9位）
中央南の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（2地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。