大林の土地相場
山形県東根市大林 | 15件の成約データ 他の種別: 一戸建て
山形県東根市大林の土地相場は坪単価4万円（15件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大林の土地
15件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
195,216円/坪
推定総額
1,269万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大2%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が3,431円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価15万円で最も高く、長方形（12万円）と比べて27%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
11.8/坪
3.6/㎡
平均価格
852
取引実績
15件
平均面積
80坪
265㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万14万10万6万
2015202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の坪11万円から2024年は坪15万円へ、9年間で+43.2%上昇（年平均+4.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
1,500円
97坪〜（320㎡〜）
15.5/坪
2023年第2四半期
840円
160坪〜（530㎡〜）
5.2/坪
2023年第2四半期
810円
154坪〜（510㎡〜）
5.3/坪
2022年第2四半期
810円
60坪〜（200㎡〜）
13.4/坪
2021年第1四半期
920円
60坪〜（200㎡〜）
15.2/坪
2020年第4四半期
650円
54坪〜（180㎡〜）
11.9/坪
2020年第2四半期
850円
59坪〜（195㎡〜）
14.4/坪
2020年第2四半期
780円
51坪〜（170㎡〜）
15.2/坪
2020年第2四半期
730円
51坪〜（170㎡〜）
14.2/坪
2020年第1四半期
730円
79坪〜（260㎡〜）
9.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東根市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+247人/年
🟡 供給: 空き家率11.5%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得294万円（全国平均の0.77倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 47,797 | - |
| 2016 | 47,728 | - |
| 2018 | 47,812 | +78 |
| 2020 | 47,808 | +16 |
| 2022 | 47,982 | +262 |
| 2023 | 47,830 | +146 |
所得: 平均294万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.5%（2018年: 10.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.2%、2050年-12.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東根市の土地マップ
東根市内のエリアランキング
大林は東根市内26地区中6位（上位77%）。
坪単価11.8/坪。
1つ上の小林とは4%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜26位）