中央の一戸建て相場
山形県東根市中央 | 22件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
中央の一戸建て
19件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
2,660万円
うち土地分
2,149万円
うち建物分
511万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大109%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
10.7
前年比 ▲345.3%
平均価格
2,770
取引実績
22件
平均面積
340㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
27万18万9万0
10万
23万
'08'09'12'14'15'18'19'20'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築6-10年
8
築11-15年
5
築16-20年
3
築21-25年
4
築31年以上
4
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,000
1件
４ＬＤＫ
2,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
4,800円
210㎡〜
22.9
2024年第4四半期
2,000円
235㎡〜
・３ＬＤＫ
8.5
2024年第3四半期
670円
300㎡〜
2.2
2024年第2四半期
980円
220㎡〜
4.5
2024年第2四半期
1,900円
490㎡〜
3.9
2021年第4四半期
2,700円
185㎡〜
14.6
2021年第2四半期
2,500円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
15.6
2021年第1四半期
2,400円
165㎡〜
14.5
2020年第4四半期
3,000円
830㎡〜
3.6
2020年第3四半期
3,100円
195㎡〜
15.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（東根市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+247人/年
🟡 供給: 空き家率11.5%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得294万円（全国平均の0.77倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 47,797 | - |
| 2016 | 47,728 | - |
| 2018 | 47,812 | +78 |
| 2020 | 47,808 | +16 |
| 2022 | 47,982 | +262 |
| 2023 | 47,830 | +146 |
所得: 平均294万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.5%（2018年: 10.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.2%、2050年-12.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
東根市の一戸建てマップ
東根市内のエリアランキング
中央は東根市内22地区中3位（上位86%）。
単価10.7。
1つ上の三日町とは1%の差。
高価格帯（1〜8位）
中価格帯（9〜16位）
お手頃帯（17〜22位）
中央周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 東根市中央１丁目６番３外 | 5.0/㎡ | +1.8% | 店舗 | さくらんぼ東根 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）