城山台の土地相場
和歌山県田辺市城山台 | 51件の成約データ 他の種別: 一戸建て
和歌山県田辺市城山台の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価15.3万円（成約51件、前年比-1.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大5%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が10,955円高くなります。
4〜6m
17件
21万/坪
6〜8m
22件
21万/坪
8m以上
12件
22万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価25万円で最も高く、長方形（18万円）と比べて38%の差があります。
ほぼ整形
7件
25万/坪
ほぼ長方形
22件
23万/坪
ほぼ正方形
8件
21万/坪
長方形
11件
18万/坪
道路の方位と坪単価
南西
20件
22万/坪
北東
26件
22万/坪
北西
3件
18万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
住宅
28件
その他
4件
倉庫
2件
事務所
1件
平均坪単価
15.3/坪
4.6/㎡
前年比 ▼1.3%
平均価格
1,027
取引実績
51件
平均面積
72坪
238㎡
相場の動き
坪単価の推移
22万18万14万10万6万
2009201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪19万円から2025年は坪15万円へ、16年間で21.2%下落（年平均-1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
9件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
820円
56坪〜（185㎡〜）
14.7/坪
2024年第4四半期
660円
48坪〜（160㎡〜）
13.6/坪
2024年第2四半期
840円
64坪〜（210㎡〜）
13.2/坪
2024年第1四半期
990円
56坪〜（185㎡〜）
17.7/坪
2023年第3四半期
890円
64坪〜（210㎡〜）
14.0/坪
2023年第1四半期
840円
64坪〜（210㎡〜）
13.2/坪
2023年第1四半期
790円
64坪〜（210㎡〜）
12.4/坪
2022年第4四半期
950円
67坪〜（220㎡〜）
14.3/坪
2022年第4四半期
1,100円
76坪〜（250㎡〜）
14.5/坪
2022年第3四半期
880円
54坪〜（180㎡〜）
16.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（田辺市全体）
🔴 需要: 人口-1.6%/年、転出超過-434人/年
🔴 供給: 空き家率24.3%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得291万円（全国平均の0.77倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 78,661 | - |
| 2016 | 76,509 | - |
| 2018 | 74,250 | -552 |
| 2020 | 71,947 | -538 |
| 2022 | 69,716 | -446 |
| 2023 | 68,448 | -434 |
所得: 平均291万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 24.3%（2018年: 20.9% → 悪化）
将来人口: 2035年-19.1%、2050年-38.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
田辺市の土地マップ
田辺市内のエリアランキング
城山台は田辺市内34地区中14位（上位59%）。
坪単価15.3/坪。
1つ上の秋津町とは5%の差。
中価格帯（13〜24位）
城山台の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域（イエローゾーン）を含む（土石流） |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。