直川の一戸建て相場
和歌山県和歌山市直川 | 75件の成約データ 他の種別: 土地
和歌山県和歌山市直川の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価8.0万円（成約75件、前年比+14.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均1,151万円。木造（910万円）との差は26%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
4件
1,151万
鉄骨造
3件
915万
木造
61件
910万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
14件
276万
80〜100㎡
10件
676万
100〜120㎡
25件
1,119万
120〜150㎡
12件
1,132万
150㎡以上
9件
1,069万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大144%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
14件
499万
4〜6m
24件
557万
6〜8m
20件
1,218万
平均㎡単価
8.0万/㎡
前年比 ▲14.7%
平均価格
1,434万円
取引実績
75件
平均面積
217㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
5万
8万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
9
築11-15年
7
築16-20年
5
築21-25年
4
築26-30年
4
築31年以上
4
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,783万円
7件
３ＬＤＫ
1,872万円
5件
６ＤＫ
380万円
1件
３ＤＫ
800万円
1件
４ＤＫ
220万円
1件
５ＤＫ
180万円
1件
３Ｋ
230万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,400万円
150㎡〜
・３ＬＤＫ
16.0万/㎡
2026年第1四半期
1,300万円
210㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
6.2万/㎡
2026年第1四半期
1,500万円
230㎡〜
・３ＬＤＫ
6.5万/㎡
2026年第1四半期
1,100万円
410㎡〜
2.7万/㎡
2025年第4四半期
1,500万円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
7.5万/㎡
2025年第3四半期
600万円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
3.9万/㎡
2024年第3四半期
2,700万円
155㎡〜
・３ＬＤＫ
17.4万/㎡
2024年第3四半期
380万円
185㎡〜
・６ＤＫ
2.1万/㎡
2024年第2四半期
800万円
120㎡〜
・３ＤＫ
6.7万/㎡
2024年第2四半期
220万円
150㎡〜
・４ＤＫ
1.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（和歌山市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-527人/年
🔴 供給: 空き家率19.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.94倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 375,269 | - |
| 2017 | 371,042 | - |
| 2019 | 366,923 | -178 |
| 2021 | 362,662 | -209 |
| 2023 | 356,472 | -456 |
| 2024 | 352,941 | -703 |
所得: 平均371万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 19.9%（2018年: 19% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.2%、2050年-20.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
和歌山市の一戸建てマップ
和歌山市内のエリアランキング
直川は和歌山市内71地区中64位（上位10%）。
単価8.0万/㎡。
1つ上の本脇とは0%の差。
お手頃帯（49〜71位）
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直川 ◀
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8.0万
直川周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 和歌山市直川字中川田１８５番１外 | 3.5万/㎡ | +0.9% | 事務所,倉庫,作業場 | 六十谷 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）