古屋の一戸建て相場
和歌山県和歌山市古屋 | 63件の成約データ
和歌山県和歌山市古屋の一戸建て相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均㎡単価7.2万円（成約63件、前年比-0.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
古屋の一戸建て
推定価格
2,873万円
うち土地分
2,358万円
うち建物分
515万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均6,707万円。軽量鉄骨造（767万円）との差は775%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大340%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
7.2万/㎡
前年比 ▼0.3%
平均価格
1,937万円
取引実績
63件
平均面積
279㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
5万
12万
'08'12'15'18'22'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
11
築16-20年
9
築26-30年
4
築31年以上
4
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,457万円
7件
５ＤＫ
580万円
1件
５ＬＤＫ
330万円
1件
６ＬＤＫ
1,100万円
1件
５ＤＫ＋Ｓ
580万円
1件
６ＤＫ
580万円
1件
３ＤＫ
380万円
1件
２ＤＫ
160万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,400万円
200㎡〜
・３ＬＤＫ
12.0万/㎡
2025年第4四半期
1,100万円
460㎡〜
2.4万/㎡
2025年第4四半期
2,400万円
235㎡〜
・３ＬＤＫ
10.2万/㎡
2025年第4四半期
160万円
100㎡〜
・２ＤＫ
1.6万/㎡
2025年第4四半期
2,600万円
215㎡〜
・３ＬＤＫ
12.1万/㎡
2025年第3四半期
1,100万円
460㎡〜
・６ＬＤＫ
2.4万/㎡
2025年第3四半期
580万円
200㎡〜
・５ＤＫ＋Ｓ
2.9万/㎡
2025年第3四半期
580万円
235㎡〜
・６ＤＫ
2.5万/㎡
2025年第3四半期
2,400万円
235㎡〜
・３ＬＤＫ
10.2万/㎡
2025年第3四半期
2,400万円
205㎡〜
・３ＬＤＫ
11.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（和歌山市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-527人/年
🔴 供給: 空き家率19.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.94倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 375,269 | - |
| 2017 | 371,042 | - |
| 2019 | 366,923 | -178 |
| 2021 | 362,662 | -209 |
| 2023 | 356,472 | -456 |
| 2024 | 352,941 | -703 |
所得: 平均371万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 19.9%（2018年: 19% → 悪化）
将来人口: 2035年-9.2%、2050年-20.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
和歌山市の一戸建てマップ
和歌山市内のエリアランキング
古屋は和歌山市内71地区中67位（上位6%）。
単価7.2万/㎡。
1つ上の市小路とは4%の差。
高価格帯（1〜24位）
他 22 地区
中価格帯（25〜48位）
他 22 地区
お手頃帯（49〜71位）