市小路の一戸建て相場

Name: 市小路の一戸建て相場データ（和歌山市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

和歌山県和歌山市市小路 | 69件の成約データ他の種別: 土地

和歌山県和歌山市市小路の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価7.5万円（成約69件、前年比+16.6%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

市小路の一戸建て

63件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

1,725万円

うち土地分

1,210万円

うち建物分

515万円

🏞 土地の条件

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均1,303万円。鉄骨造（407万円）との差は220%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

軽量鉄骨造

1,303万

3件

ＲＣ

892万

4件

木造

753万

57件

鉄骨造

407万

3件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

350万

17件

80〜100㎡

1,003万

18件

100〜120㎡

831万

24件

120〜150㎡

582万

3件

150㎡以上

1,039万

7件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大52%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

547万

12件

4〜6m

832万

38件

6〜8m

813万

14件

市小路 7.5万/㎡和歌山市内 66位/71地区

平均㎡単価

7.5万/㎡

前年比 ▲16.6%

平均価格

1,228万円

取引実績

69件

平均面積

178㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

20万15万10万5万0

7万

4万

'08'11'15'18'21'24'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

1,432万円

6件

４ＤＫ

200万円

3件

３ＬＤＫ

1,933万円

3件

５ＤＫ

270万円

2件

６ＬＤＫ＋Ｓ

600万円

1件

４Ｋ

150万円

1件

４ＬＤＫ＋Ｓ

2,100万円

1件

４ＤＫ＋Ｓ

660万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 340万円 190㎡〜・４ＬＤＫ 1.8万/㎡

2026年第1四半期 660万円 125㎡〜・４ＤＫ＋Ｓ 5.3万/㎡

2026年第1四半期 660万円 125㎡〜 5.3万/㎡

2025年第2四半期 850万円 155㎡〜・４ＬＤＫ 5.5万/㎡

2025年第2四半期 330万円 85㎡〜・４ＤＫ 3.9万/㎡

2025年第2四半期 150万円 75㎡〜・４ＤＫ 2.0万/㎡

2025年第2四半期 120万円 120㎡〜・４ＤＫ 1.0万/㎡

2025年第2四半期 80万円 70㎡〜 1.1万/㎡

2025年第2四半期 1,200万円 100㎡〜 12.0万/㎡

2025年第2四半期 850万円 155㎡〜 5.5万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（和歌山市全体）

🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-527人/年

🔴 供給: 空き家率19.9%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.94倍）

→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	375,269	-
2017	371,042	-
2019	366,923	-178
2021	362,662	-209
2023	356,472	-456
2024	352,941	-703

所得: 平均371万円（5年変化: +2.4%/年）

空き家率: 19.9%（2018年: 19% → 悪化）

将来人口: 2035年-9.2%、2050年-20.6%

和歌山市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

和歌山市の一戸建てマップ

和歌山市内のエリアランキング

市小路は和歌山市内71地区中66位（上位7%）。単価7.5万/㎡。 1つ上の小倉とは0%の差。

高価格帯（1〜24位）

1 栄谷

18.2万

+142%

24 朝日

11.7万

+56%

他 22 地区

中価格帯（25〜48位）

25 梶取

11.6万

+54%

48 園部

9.7万

+29%

他 22 地区

お手頃帯（49〜71位）

49 狐島

9.6万

+28%

50 土入

9.5万

+27%

51 紀三井寺

9.5万

+26%

52 弘西

9.4万

+26%

53 善明寺

9.2万

+22%

54 木ノ本

9.1万

+22%

55 湊

9.1万

+21%

56 冬野

9.1万

+21%

57 毛見

9.0万

+20%

58 榎原

9.0万

+19%

59 布施屋

8.6万

+14%

60 松江北

8.5万

+14%

61 和歌浦東

8.4万

+12%

62 北島

8.3万

+11%

63 本脇

8.0万

+7%

64 直川

8.0万

+6%

65 小倉

7.5万

+0%

66 市小路 ◀

7.5万

―

67 古屋

7.2万

-4%

68 野崎

7.1万

-5%

69 六十谷

6.7万

-10%

70 船所

6.6万

-12%

71 加太

4.4万

-41%

最寄り駅の相場

市小路周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
和歌山市市小路字天王２０８番６	5.2万/㎡	-1.0%	住宅	紀ノ川 500m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

市小路の他の不動産相場

🏞️ 土地

市小路の土地相場 →