西庄のマンション相場
和歌山県和歌山市西庄 | 12件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
和歌山県和歌山市西庄のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価10.3万円（成約12件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価4.9万円に対し、築25年は4.3万円。築年による価格差は最大56%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
2件
4.9万/㎡
築15年
2件
4.7万/㎡
築20年
5件
6.7万/㎡
築25年
2件
4.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（10件）。３ＬＤＫの平均価格は328円。
２ＬＤＫ
2件
557円
３ＬＤＫ
10件
328円
平均㎡単価
10.3
平均価格
688
取引実績
12件
平均面積
67㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
200820112014201620222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡10.5万円から2025年は㎡12.3万円へ、17年間で+17.1%上昇（年平均+1.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
11
築16-20年
10
築21-25年
11
築26-30年
7
築31年以上
12
間取り別の相場
３ＬＤＫ
625
10件
２ＬＤＫ
1,000
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
800円
築改装済み年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
12.3
2022年第2四半期
500円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
7.1
2022年第2四半期
500円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
7.7
2017年第2四半期
650円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
10.0
2016年第3四半期
1,200円
築改装済み年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
18.5
2016年第3四半期
560円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
8.6
2015年第3四半期
550円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
8.5
2014年第3四半期
770円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
11.0
2012年第4四半期
650円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
10.0
2011年第1四半期
500円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
7.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
西庄のマンション一覧（1棟）
市場環境（和歌山市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-362人/年
🔴 供給: 空き家率19.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得348万円（全国平均の0.92倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 377,208 | - |
| 2016 | 373,074 | - |
| 2018 | 368,835 | -292 |
| 2020 | 365,166 | -183 |
| 2022 | 359,654 | -421 |
| 2023 | 356,472 | -456 |
所得: 平均348万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 19.9%（2018年: 19% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.1%、2050年-21.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
和歌山市のマンションマップ
和歌山市内のエリアランキング
西庄は和歌山市内37地区中34位（上位8%）。
単価10.3。
1つ上の北野とは2%の差。
西庄周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 和歌山市西庄字清田２５１番１１ | 4.5/㎡ | -0.7% | 住宅 | 八幡前 1000m |
| 和歌山市西庄字中浜１０３６番１８１ | 3.5/㎡ | -1.1% | 住宅 | 西ノ庄 170m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
西庄の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。