鷹栖の土地相場
富山県砺波市鷹栖 | 35件の成約データ 他の種別: 一戸建て
富山県砺波市鷹栖の土地相場は坪単価2万円（35件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
鷹栖の土地
35件の取引データ
最新: 2023年第2四半期
推定坪単価
85,060円/坪
推定総額
766万円
容積率単価
-
90坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大13%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が14,064円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価15万円で最も高く、不整形（10万円）と比べて60%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の69%が「住宅」目的です。
平均坪単価
5.3/坪
1.6/㎡
平均価格
587
取引実績
35件
平均面積
109坪
361㎡
相場の動き
坪単価の推移
12万9万6万3万0万
200820112014201820212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2023年は坪3万円へ、15年間で65.7%下落（年平均-4.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
300円
88坪〜（290㎡〜）
3.4/坪
2022年第3四半期
450円
82坪〜（270㎡〜）
5.5/坪
2021年第2四半期
1,400円
142坪〜（470㎡〜）
9.8/坪
2021年第2四半期
630円
67坪〜（220㎡〜）
9.5/坪
2020年第4四半期
2,500円
333坪〜（1100㎡〜）
7.5/坪
2020年第3四半期
470円
88坪〜（290㎡〜）
5.4/坪
2019年第2四半期
40円
39坪〜（130㎡〜）
1.0/坪
2019年第1四半期
520円
160坪〜（530㎡〜）
3.2/坪
2019年第1四半期
400円
121坪〜（400㎡〜）
3.3/坪
2018年第1四半期
140円
54坪〜（180㎡〜）
2.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（砺波市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-110人/年
🟡 供給: 空き家率10%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得308万円（全国平均の0.81倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 49,406 | - |
| 2016 | 49,095 | - |
| 2018 | 48,597 | -190 |
| 2020 | 48,088 | -198 |
| 2022 | 47,347 | -82 |
| 2023 | 47,024 | -189 |
所得: 平均308万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 10%（2018年: 10.4% → 改善）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-19.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
砺波市の土地マップ
砺波市内のエリアランキング
鷹栖は砺波市内31地区中23位（上位26%）。
坪単価5.3/坪。
1つ上の秋元とは10%の差。
高価格帯（1〜11位）
中価格帯（12〜22位）
お手頃帯（23〜31位）