五郎丸の土地相場
富山県砺波市五郎丸 | 24件の成約データ
富山県砺波市五郎丸の土地相場は坪単価2万円（24件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
五郎丸の土地
24件の取引データ
最新: 2018年第3四半期
推定坪単価
145,104円/坪
推定総額
1,233万円
容積率単価
-
85坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大177%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が122,917円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価18万円で最も高く、ほぼ長方形（17万円）と比べて8%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の78%が「住宅」目的です。
平均坪単価
8.2/坪
2.5/㎡
平均価格
746
取引実績
24件
平均面積
109坪
360㎡
相場の動き
坪単価の推移
13万9万5万1万
20082010201220142018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪10万円から2018年は坪5万円へ、10年間で52.5%下落（年平均-5.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2018年第3四半期
350円
363坪〜（1200㎡〜）
1.0/坪
2018年第2四半期
980円
197坪〜（650㎡〜）
5.0/坪
2018年第1四半期
780円
94坪〜（310㎡〜）
8.3/坪
2015年第2四半期
760円
76坪〜（250㎡〜）
10.0/坪
2015年第2四半期
710円
73坪〜（240㎡〜）
9.8/坪
2015年第1四半期
720円
76坪〜（250㎡〜）
9.5/坪
2014年第4四半期
770円
76坪〜（250㎡〜）
10.2/坪
2014年第4四半期
730円
76坪〜（250㎡〜）
9.7/坪
2014年第3四半期
790円
76坪〜（250㎡〜）
10.4/坪
2013年第3四半期
750円
100坪〜（330㎡〜）
7.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（砺波市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-110人/年
🟡 供給: 空き家率10%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得308万円（全国平均の0.81倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 49,406 | - |
| 2016 | 49,095 | - |
| 2018 | 48,597 | -190 |
| 2020 | 48,088 | -198 |
| 2022 | 47,347 | -82 |
| 2023 | 47,024 | -189 |
所得: 平均308万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 10%（2018年: 10.4% → 改善）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-19.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
砺波市の土地マップ
砺波市内のエリアランキング
五郎丸は砺波市内31地区中12位（上位61%）。
坪単価8.2/坪。
1つ上の中村とは2%の差。
高価格帯（1〜11位）
中価格帯（12〜22位）
お手頃帯（23〜31位）