三郎丸の土地相場
富山県砺波市三郎丸 | 26件の成約データ 他の種別: 一戸建て
富山県砺波市三郎丸の土地相場は坪単価2万円（26件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+633.6%。
推定相場
三郎丸の土地
26件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
82,021円/坪
推定総額
533万円
容積率単価
-
65坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大43%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が40,319円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価11万円で最も高く、不整形（8万円）と比べて52%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（15万/坪）は北道路（10万/坪）と比べて+52%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の63%が「その他」目的です。
平均坪単価
6.1/坪
1.8/㎡
前年比 ▲633.6%
平均価格
514
取引実績
26件
平均面積
109坪
359㎡
相場の動き
坪単価の推移
15万11万7万3万
2008201120132019202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪3万円から2025年は坪9万円へ、17年間で+201.3%上昇（年平均+11.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
790円
64坪〜（210㎡〜）
12.4/坪
2025年第1四半期
1,600円
333坪〜（1100㎡〜）
4.8/坪
2024年第1四半期
640円
544坪〜（1800㎡〜）
1.2/坪
2023年第3四半期
800円
157坪〜（520㎡〜）
5.1/坪
2021年第4四半期
590円
50坪〜（165㎡〜）
11.8/坪
2020年第4四半期
410円
41坪〜（135㎡〜）
10.0/坪
2020年第2四半期
330円
48坪〜（160㎡〜）
6.8/坪
2019年第2四半期
490円
100坪〜（330㎡〜）
4.9/坪
2014年第1四半期
680円
106坪〜（350㎡〜）
6.4/坪
2013年第3四半期
140円
64坪〜（210㎡〜）
2.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（砺波市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-110人/年
🟡 供給: 空き家率10%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得308万円（全国平均の0.81倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 49,406 | - |
| 2016 | 49,095 | - |
| 2018 | 48,597 | -190 |
| 2020 | 48,088 | -198 |
| 2022 | 47,347 | -82 |
| 2023 | 47,024 | -189 |
所得: 平均308万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 10%（2018年: 10.4% → 改善）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-19.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
砺波市の土地マップ
砺波市内のエリアランキング
三郎丸は砺波市内31地区中20位（上位35%）。
坪単価6.1/坪。
1つ上の柳瀬とは5%の差。
高価格帯（1〜11位）
中価格帯（12〜22位）
お手頃帯（23〜31位）