東石丸の土地相場
富山県砺波市東石丸 | 20件の成約データ
富山県砺波市東石丸の土地相場は坪単価2万円（20件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
東石丸の土地
20件の取引データ
最新: 2015年第4四半期
推定坪単価
141,517円/坪
推定総額
1,061万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大125%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が148,234円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価28万円で最も高く、台形（12万円）と比べて138%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（27万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+188%のプレミアムがあります。
平均坪単価
7.6/坪
2.3/㎡
平均価格
685
取引実績
20件
平均面積
103坪
342㎡
相場の動き
坪単価の推移
14万10万6万2万
2008201020122015
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2015年は坪7万円へ、7年間で+17.6%上昇（年平均+2.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2015年第4四半期
770円
103坪〜（340㎡〜）
7.5/坪
2013年第2四半期
480円
79坪〜（260㎡〜）
6.1/坪
2012年第4四半期
1,300円
163坪〜（540㎡〜）
8.0/坪
2012年第3四半期
650円
121坪〜（400㎡〜）
5.4/坪
2011年第4四半期
270円
79坪〜（260㎡〜）
3.4/坪
2010年第3四半期
72円
73坪〜（240㎡〜）
1.0/坪
2010年第3四半期
430円
423坪〜（1400㎡〜）
1.0/坪
2010年第2四半期
760円
76坪〜（250㎡〜）
10.0/坪
2010年第2四半期
720円
76坪〜（250㎡〜）
9.5/坪
2010年第1四半期
800円
76坪〜（250㎡〜）
10.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（砺波市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-110人/年
🟡 供給: 空き家率10%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得308万円（全国平均の0.81倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 49,406 | - |
| 2016 | 49,095 | - |
| 2018 | 48,597 | -190 |
| 2020 | 48,088 | -198 |
| 2022 | 47,347 | -82 |
| 2023 | 47,024 | -189 |
所得: 平均308万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 10%（2018年: 10.4% → 改善）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-19.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
砺波市の土地マップ
砺波市内のエリアランキング
東石丸は砺波市内31地区中15位（上位52%）。
坪単価7.6/坪。
1つ上の苗加とは1%の差。
高価格帯（1〜11位）
中価格帯（12〜22位）
お手頃帯（23〜31位）