苗加の土地相場
富山県砺波市苗加 | 21件の成約データ 他の種別: 一戸建て
富山県砺波市苗加の土地相場は坪単価2万円（21件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
苗加の土地
21件の取引データ
最新: 2022年第1四半期
推定坪単価
100,164円/坪
推定総額
751万円
容積率単価
-
75坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大206%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が109,060円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価15万円で最も高く、不整形（6万円）と比べて132%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
平均坪単価
7.7/坪
2.3/㎡
平均価格
643
取引実績
21件
平均面積
111坪
367㎡
相場の動き
坪単価の推移
14万10万6万2万
201020132016201820202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪7万円から2022年は坪10万円へ、12年間で+45.7%上昇（年平均+3.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第1四半期
280円
27坪〜（90㎡〜）
10.3/坪
2020年第3四半期
470円
45坪〜（150㎡〜）
10.4/坪
2020年第3四半期
440円
73坪〜（240㎡〜）
6.1/坪
2020年第1四半期
330円
32坪〜（105㎡〜）
10.4/坪
2020年第1四半期
50円
38坪〜（125㎡〜）
1.3/坪
2020年第1四半期
710円
145坪〜（480㎡〜）
4.9/坪
2019年第1四半期
240円
23坪〜（75㎡〜）
10.6/坪
2018年第2四半期
490円
47坪〜（155㎡〜）
10.5/坪
2017年第4四半期
920円
91坪〜（300㎡〜）
10.1/坪
2017年第2四半期
850円
73坪〜（240㎡〜）
11.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（砺波市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-110人/年
🟡 供給: 空き家率10%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得308万円（全国平均の0.81倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 49,406 | - |
| 2016 | 49,095 | - |
| 2018 | 48,597 | -190 |
| 2020 | 48,088 | -198 |
| 2022 | 47,347 | -82 |
| 2023 | 47,024 | -189 |
所得: 平均308万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 10%（2018年: 10.4% → 改善）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-19.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
砺波市の土地マップ
砺波市内のエリアランキング
苗加は砺波市内31地区中14位（上位55%）。
坪単価7.7/坪。
1つ上の鷹栖出とは4%の差。
高価格帯（1〜11位）
中価格帯（12〜22位）
お手頃帯（23〜31位）