神島の土地相場
富山県砺波市神島 | 11件の成約データ
富山県砺波市神島の土地相場は坪単価1万円（11件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
神島の土地
11件の取引データ
最新: 2021年第3四半期
推定坪単価
66,088円/坪
推定総額
529万円
容積率単価
-
80坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価10万円で最も高く、ほぼ整形（5万円）と比べて89%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
4.8/坪
1.4/㎡
平均価格
454
取引実績
11件
平均面積
108坪
358㎡
相場の動き
坪単価の推移
9万6万3万0万
2008200920162021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2021年は坪1万円へ、13年間で84.6%下落（年平均-6.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第3四半期
31円
30坪〜（100㎡〜）
1.0/坪
2016年第2四半期
610円
206坪〜（680㎡〜）
3.0/坪
2016年第2四半期
290円
145坪〜（480㎡〜）
2.0/坪
2016年第2四半期
1,100円
302坪〜（1000㎡〜）
3.6/坪
2016年第1四半期
470円
109坪〜（360㎡〜）
4.3/坪
2016年第1四半期
470円
109坪〜（360㎡〜）
4.3/坪
2009年第1四半期
620円
79坪〜（260㎡〜）
7.9/坪
2008年第4四半期
480円
73坪〜（240㎡〜）
6.6/坪
2008年第4四半期
240円
36坪〜（120㎡〜）
6.6/坪
2008年第4四半期
210円
32坪〜（105㎡〜）
6.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（砺波市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-110人/年
🟡 供給: 空き家率10%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得308万円（全国平均の0.81倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 49,406 | - |
| 2016 | 49,095 | - |
| 2018 | 48,597 | -190 |
| 2020 | 48,088 | -198 |
| 2022 | 47,347 | -82 |
| 2023 | 47,024 | -189 |
所得: 平均308万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 10%（2018年: 10.4% → 改善）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-19.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
砺波市の土地マップ
砺波市内のエリアランキング
神島は砺波市内31地区中28位（上位10%）。
坪単価4.8/坪。
1つ上の庄川町金屋とは1%の差。
高価格帯（1〜11位）
中価格帯（12〜22位）
お手頃帯（23〜31位）