鷹栖の一戸建て相場
富山県砺波市鷹栖 | 15件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
鷹栖の一戸建て
11件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定価格
1,485万円
うち土地分
1,031万円
うち建物分
454万円
🏞 土地の条件
115坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大9%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
3.8
前年比 ▼34.4%
平均価格
1,379
取引実績
15件
平均面積
424㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
12万8万4万0
10万
1万
'10'12'13'14'15'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
4
築11-15年
5
築16-20年
3
築26-30年
2
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
240円
230㎡〜
1.0
2024年第1四半期
700円
440㎡〜
1.6
2022年第4四半期
2,600円
1100㎡〜
2.4
2022年第1四半期
280円
95㎡〜
2.9
2020年第1四半期
1,700円
310㎡〜
5.5
2015年第3四半期
1,300円
220㎡〜
5.9
2015年第2四半期
550円
290㎡〜
1.9
2014年第1四半期
2,600円
430㎡〜
6.0
2013年第4四半期
1,300円
260㎡〜
5.0
2013年第4四半期
1,100円
440㎡〜
2.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（砺波市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-110人/年
🟡 供給: 空き家率10%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得308万円（全国平均の0.81倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 49,406 | - |
| 2016 | 49,095 | - |
| 2018 | 48,597 | -190 |
| 2020 | 48,088 | -198 |
| 2022 | 47,347 | -82 |
| 2023 | 47,024 | -189 |
所得: 平均308万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 10%（2018年: 10.4% → 改善）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-19.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
砺波市の一戸建てマップ
砺波市内のエリアランキング
鷹栖は砺波市内13地区中12位（上位8%）。
単価3.8。
1つ上の千代とは7%の差。
高価格帯（1〜5位）
中価格帯（6〜10位）
お手頃帯（11〜13位）