深江の土地相場
富山県砺波市深江 | 33件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大65%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が38,551円高くなります。
4〜6m
8件
6万/坪
6〜8m
19件
10万/坪
8m以上
6件
7万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価10万円で最も高く、不整形（7万円）と比べて58%の差があります。
長方形
7件
10万/坪
ほぼ長方形
8件
10万/坪
台形
4件
8万/坪
不整形
8件
7万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（7万/坪）は北道路（10万/坪）と比べて+-30%のプレミアムがあります。
北東
3件
11万/坪
北
4件
10万/坪
西
3件
9万/坪
南東
5件
8万/坪
東
6件
8万/坪
北西
6件
8万/坪
南
5件
7万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の74%が「住宅」目的です。
住宅
17件
その他
6件
平均坪単価
12.7/坪
3.9/㎡
平均価格
1,152
取引実績
33件
平均面積
91坪
300㎡
相場の動き
坪単価の推移
24万18万12万6万
2008201220162018202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2024年は坪19万円へ、16年間で+45.8%上昇（年平均+2.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
2,400円
139坪〜（460㎡〜）
17.2/坪
2024年第2四半期
1,000円
47坪〜（155㎡〜）
21.3/坪
2023年第3四半期
670円
67坪〜（220㎡〜）
10.1/坪
2022年第1四半期
1,300円
97坪〜（320㎡〜）
13.4/坪
2020年第3四半期
430円
41坪〜（135㎡〜）
10.5/坪
2020年第3四半期
360円
41坪〜（135㎡〜）
8.8/坪
2020年第3四半期
250円
24坪〜（80㎡〜）
10.3/坪
2020年第2四半期
340円
33坪〜（110㎡〜）
10.2/坪
2020年第1四半期
910円
57坪〜（190㎡〜）
15.8/坪
2020年第1四半期
500円
47坪〜（155㎡〜）
10.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（砺波市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-110人/年
🟡 供給: 空き家率10%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得308万円（全国平均の0.81倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 49,406 | - |
| 2016 | 49,095 | - |
| 2018 | 48,597 | -190 |
| 2020 | 48,088 | -198 |
| 2022 | 47,347 | -82 |
| 2023 | 47,024 | -189 |
所得: 平均308万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 10%（2018年: 10.4% → 改善）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-19.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
砺波市の土地マップ
砺波市内のエリアランキング
深江は砺波市内31地区中5位（上位84%）。
坪単価12.7/坪。
1つ上の太郎丸とは1%の差。
高価格帯（1〜11位）