中神の土地相場
富山県砺波市中神 | 28件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大26%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が15,468円高くなります。
6〜8m
13件
7万/坪
8m以上
10件
6万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価9万円で最も高く、長方形（6万円）と比べて65%の差があります。
不整形
5件
9万/坪
ほぼ台形
3件
7万/坪
ほぼ長方形
10件
6万/坪
長方形
6件
6万/坪
道路の方位と坪単価
南
3件
8万/坪
北東
6件
8万/坪
北西
4件
6万/坪
南西
8件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の87%が「住宅」目的です。
住宅
13件
店舗
1件
その他
1件
平均坪単価
11.3/坪
3.4/㎡
平均価格
1,104
取引実績
28件
平均面積
108坪
357㎡
相場の動き
坪単価の推移
19万14万9万4万
201020132016201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪8万円から2024年は坪12万円へ、14年間で+55.4%上昇（年平均+4.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
4件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
1,000円
59坪〜（195㎡〜）
17.0/坪
2024年第4四半期
1,900円
272坪〜（900㎡〜）
7.0/坪
2024年第4四半期
3,500円
393坪〜（1300㎡〜）
8.9/坪
2024年第2四半期
1,100円
76坪〜（250㎡〜）
14.5/坪
2024年第2四半期
780円
59坪〜（195㎡〜）
13.2/坪
2023年第4四半期
830円
57坪〜（190㎡〜）
14.4/坪
2023年第4四半期
990円
73坪〜（240㎡〜）
13.6/坪
2023年第3四半期
980円
82坪〜（270㎡〜）
12.0/坪
2021年第4四半期
1,500円
109坪〜（360㎡〜）
13.8/坪
2021年第3四半期
490円
54坪〜（180㎡〜）
9.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（砺波市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-110人/年
🟡 供給: 空き家率10%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得308万円（全国平均の0.81倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 49,406 | - |
| 2016 | 49,095 | - |
| 2018 | 48,597 | -190 |
| 2020 | 48,088 | -198 |
| 2022 | 47,347 | -82 |
| 2023 | 47,024 | -189 |
所得: 平均308万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 10%（2018年: 10.4% → 改善）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-19.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
砺波市の土地マップ
砺波市内のエリアランキング
中神は砺波市内31地区中8位（上位74%）。
坪単価11.3/坪。
1つ上の杉木とは1%の差。
高価格帯（1〜11位）