出町中央の土地相場
富山県砺波市出町中央 | 14件の成約データ
富山県砺波市出町中央の土地相場は坪単価4万円（14件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
出町中央の土地
14件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定坪単価
206,765円/坪
推定総額
1,447万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大55%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が126,159円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価27万円で最も高く、不整形（24万円）と比べて13%の差があります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
平均坪単価
14.3/坪
4.3/㎡
平均価格
923
取引実績
14件
平均面積
71坪
234㎡
相場の動き
坪単価の推移
25万20万15万10万
2011201320152023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪18万円から2023年は坪12万円へ、12年間で34.2%下落（年平均-2.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
1,700円
191坪〜（630㎡〜）
8.9/坪
2023年第4四半期
960円
64坪〜（210㎡〜）
15.1/坪
2023年第3四半期
710円
73坪〜（240㎡〜）
9.8/坪
2023年第3四半期
1,000円
73坪〜（240㎡〜）
13.8/坪
2016年第4四半期
900円
70坪〜（230㎡〜）
12.9/坪
2015年第1四半期
750円
73坪〜（240㎡〜）
10.3/坪
2014年第1四半期
660円
50坪〜（165㎡〜）
13.2/坪
2013年第3四半期
440円
42坪〜（140㎡〜）
10.4/坪
2012年第2四半期
1,500円
97坪〜（320㎡〜）
15.5/坪
2011年第4四半期
440円
29坪〜（95㎡〜）
15.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（砺波市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-110人/年
🟡 供給: 空き家率10%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得308万円（全国平均の0.81倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 49,406 | - |
| 2016 | 49,095 | - |
| 2018 | 48,597 | -190 |
| 2020 | 48,088 | -198 |
| 2022 | 47,347 | -82 |
| 2023 | 47,024 | -189 |
所得: 平均308万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 10%（2018年: 10.4% → 改善）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-19.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
砺波市の土地マップ
砺波市内のエリアランキング
出町中央は砺波市内31地区中2位（上位94%）。
坪単価14.3/坪。
1つ上の豊町とは9%の差。
高価格帯（1〜11位）
中価格帯（12〜22位）
お手頃帯（23〜31位）