杉木の土地相場
富山県砺波市杉木 | 86件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大16%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が11,043円高くなります。
6〜8m
37件
8万/坪
8m以上
46件
7万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価9万円で最も高く、ほぼ整形（6万円）と比べて49%の差があります。
ほぼ長方形
17件
9万/坪
長方形
36件
8万/坪
ほぼ台形
5件
7万/坪
不整形
19件
7万/坪
台形
5件
6万/坪
ほぼ整形
4件
6万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（8万/坪）は北道路（8万/坪）と比べて+-9%のプレミアムがあります。
北
5件
8万/坪
西
16件
8万/坪
北西
8件
8万/坪
南
14件
8万/坪
南東
17件
7万/坪
東
23件
7万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の93%が「住宅」目的です。
住宅
57件
その他
2件
事務所
1件
店舗
1件
平均坪単価
11.4/坪
3.5/㎡
前年比 ▼2.9%
平均価格
1,384
取引実績
86件
平均面積
126坪
417㎡
相場の動き
坪単価の推移
34万25万16万7万
200820112014201720222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2025年は坪13万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
6件
2000〜3000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,100円
82坪〜（270㎡〜）
13.5/坪
2025年第2四半期
1,000円
76坪〜（250㎡〜）
13.2/坪
2025年第2四半期
850円
60坪〜（200㎡〜）
14.0/坪
2025年第1四半期
1,000円
76坪〜（250㎡〜）
13.2/坪
2024年第4四半期
1,300円
393坪〜（1300㎡〜）
3.3/坪
2024年第4四半期
2,000円
151坪〜（500㎡〜）
13.2/坪
2024年第4四半期
1,100円
79坪〜（260㎡〜）
14.0/坪
2024年第3四半期
870円
59坪〜（195㎡〜）
14.7/坪
2024年第3四半期
1,600円
203坪〜（670㎡〜）
7.9/坪
2024年第3四半期
7,300円
248坪〜（820㎡〜）
29.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（砺波市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-110人/年
🟡 供給: 空き家率10%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得308万円（全国平均の0.81倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 49,406 | - |
| 2016 | 49,095 | - |
| 2018 | 48,597 | -190 |
| 2020 | 48,088 | -198 |
| 2022 | 47,347 | -82 |
| 2023 | 47,024 | -189 |
所得: 平均308万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 10%（2018年: 10.4% → 改善）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-19.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
砺波市の土地マップ
砺波市内のエリアランキング
杉木は砺波市内31地区中7位（上位77%）。
坪単価11.4/坪。
1つ上のとなみ町とは7%の差。
高価格帯（1〜11位）