吉作の土地相場
富山県富山市吉作 | 35件の成約データ 他の種別: 一戸建て
富山県富山市吉作の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価7.5万円（成約35件、前年比+53.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大40%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が25,657円高くなります。
4〜6m
7件
6万/坪
6〜8m
19件
9万/坪
8m以上
8件
8万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価10万円で最も高く、不整形（4万円）と比べて139%の差があります。
長方形
6件
10万/坪
ほぼ長方形
9件
10万/坪
ほぼ台形
5件
7万/坪
不整形
8件
4万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（10万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+7%のプレミアムがあります。
南
7件
10万/坪
北
5件
9万/坪
南東
5件
9万/坪
西
4件
9万/坪
東
6件
7万/坪
南西
4件
7万/坪
北西
3件
5万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
住宅
6件
その他
2件
平均坪単価
7.5万/坪
2.3万/㎡
前年比 ▲53.8%
平均価格
821万円
取引実績
35件
平均面積
121坪
401㎡
相場の動き
坪単価の推移
15万11万7万3万
200820112014201820222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2026年は坪12万円へ、18年間で+34.7%上昇（年平均+1.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
400万円
33坪〜（110㎡〜）
12.0万/坪
2024年第3四半期
2,600万円
333坪〜（1100㎡〜）
7.8万/坪
2022年第3四半期
800万円
106坪〜（350㎡〜）
7.6万/坪
2021年第4四半期
180万円
60坪〜（200㎡〜）
3.0万/坪
2020年第3四半期
720万円
94坪〜（310㎡〜）
7.7万/坪
2018年第2四半期
1,200万円
160坪〜（530㎡〜）
7.5万/坪
2017年第1四半期
840万円
94坪〜（310㎡〜）
9.0万/坪
2015年第3四半期
200万円
39坪〜（130㎡〜）
5.1万/坪
2014年第4四半期
180万円
181坪〜（600㎡〜）
1.0万/坪
2014年第4四半期
200万円
200坪〜（660㎡〜）
1.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（富山市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-747人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得355万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 419,123 | - |
| 2017 | 418,045 | - |
| 2019 | 415,765 | -609 |
| 2021 | 411,222 | -309 |
| 2023 | 406,483 | -907 |
| 2024 | 403,757 | -811 |
所得: 平均355万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 14.6%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.9%、2050年-16.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
富山市の土地マップ
富山市内のエリアランキング
吉作は富山市内81地区中74位（上位9%）。
坪単価7.5万/坪。
1つ上の上二杉とは4%の差。
お手頃帯（55〜81位）
74
吉作 ◀
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7.5万/坪
吉作周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 富山市吉作４８６番１３５ | 3.5万/㎡ | - | 住宅 | 呉羽 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）