東富山寿町の土地相場
富山県富山市東富山寿町 | 35件の成約データ
富山県富山市東富山寿町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価8.4万円（成約35件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大242%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が86,335円高くなります。
4〜6m
3件
4万/坪
6〜8m
24件
9万/坪
8m以上
5件
12万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価11万円で最も高く、ほぼ台形（6万円）と比べて75%の差があります。
ほぼ長方形
8件
11万/坪
長方形
9件
11万/坪
台形
4件
9万/坪
不整形
5件
6万/坪
ほぼ台形
4件
6万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（12万/坪）は北道路（14万/坪）と比べて+-9%のプレミアムがあります。
北
6件
14万/坪
北東
3件
13万/坪
南
4件
12万/坪
南西
4件
11万/坪
南東
7件
7万/坪
東
3件
7万/坪
西
3件
6万/坪
北西
3件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
住宅
8件
その他
4件
平均坪単価
8.4万/坪
2.5万/㎡
平均価格
692万円
取引実績
35件
平均面積
87坪
286㎡
相場の動き
坪単価の推移
20万15万10万5万0万
20082012201620192025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2025年は坪2万円へ、17年間で52.0%下落（年平均-3.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
5件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
150万円
103坪〜（340㎡〜）
1.5万/坪
2025年第1四半期
650万円
197坪〜（650㎡〜）
3.3万/坪
2021年第3四半期
500万円
64坪〜（210㎡〜）
7.9万/坪
2021年第3四半期
360万円
48坪〜（160㎡〜）
7.4万/坪
2021年第3四半期
810万円
269坪〜（890㎡〜）
3.0万/坪
2021年第1四半期
1,700万円
209坪〜（690㎡〜）
8.1万/坪
2020年第1四半期
460万円
56坪〜（185㎡〜）
8.2万/坪
2019年第2四半期
760万円
67坪〜（220㎡〜）
11.4万/坪
2019年第1四半期
490万円
94坪〜（310㎡〜）
5.2万/坪
2018年第4四半期
300万円
67坪〜（220㎡〜）
4.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（富山市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-747人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得355万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 419,123 | - |
| 2017 | 418,045 | - |
| 2019 | 415,765 | -609 |
| 2021 | 411,222 | -309 |
| 2023 | 406,483 | -907 |
| 2024 | 403,757 | -811 |
所得: 平均355万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 14.6%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.9%、2050年-16.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
富山市の土地マップ
富山市内のエリアランキング
東富山寿町は富山市内81地区中68位（上位16%）。
坪単価8.4万/坪。
1つ上の北代とは4%の差。
お手頃帯（55〜81位）
68
東富山寿町 ◀
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8.4万/坪