小杉の土地相場
富山県富山市小杉 | 78件の成約データ 他の種別: 一戸建て
富山県富山市小杉の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価9.6万円（成約78件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大54%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が38,319円高くなります。
4m未満
3件
7万/坪
4〜6m
29件
10万/坪
6〜8m
37件
11万/坪
8m以上
5件
10万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価12万円で最も高く、ほぼ台形（8万円）と比べて44%の差があります。
ほぼ正方形
7件
12万/坪
不整形
5件
12万/坪
ほぼ長方形
20件
10万/坪
長方形
33件
10万/坪
台形
5件
9万/坪
ほぼ台形
7件
8万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（9万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+0%のプレミアムがあります。
東
12件
11万/坪
西
17件
11万/坪
南西
6件
11万/坪
北東
4件
9万/坪
北
22件
9万/坪
南
12件
9万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の94%が「住宅」目的です。
住宅
32件
その他
2件
平均坪単価
9.6万/坪
2.9万/㎡
平均価格
892万円
取引実績
78件
平均面積
105坪
348㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万13万8万3万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪12万円から2025年は坪14万円へ、17年間で+18.2%上昇（年平均+1.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
3件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,400万円
103坪〜（340㎡〜）
13.6万/坪
2024年第4四半期
680万円
50坪〜（165㎡〜）
13.6万/坪
2024年第4四半期
1,400万円
127坪〜（420㎡〜）
11.0万/坪
2024年第3四半期
3,900万円
299坪〜（990㎡〜）
13.0万/坪
2024年第2四半期
690万円
60坪〜（200㎡〜）
11.4万/坪
2024年第2四半期
880万円
85坪〜（280㎡〜）
10.4万/坪
2024年第2四半期
1,200万円
85坪〜（280㎡〜）
14.2万/坪
2023年第3四半期
830万円
67坪〜（220㎡〜）
12.5万/坪
2022年第4四半期
920万円
82坪〜（270㎡〜）
11.3万/坪
2022年第3四半期
91万円
27坪〜（90㎡〜）
3.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（富山市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-747人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得355万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 419,123 | - |
| 2017 | 418,045 | - |
| 2019 | 415,765 | -609 |
| 2021 | 411,222 | -309 |
| 2023 | 406,483 | -907 |
| 2024 | 403,757 | -811 |
所得: 平均355万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 14.6%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.9%、2050年-16.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
富山市の土地マップ
富山市内のエリアランキング
小杉は富山市内81地区中59位（上位27%）。
坪単価9.6万/坪。
1つ上の婦中町速星とは1%の差。
お手頃帯（55〜81位）
59
小杉 ◀
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9.6万/坪
最寄り駅の相場
小杉周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 富山市小杉６７３番２０ | 3.3万/㎡ | +1.2% | 住宅 | 小杉 750m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）