黒崎の土地相場
富山県富山市黒崎 | 31件の成約データ
富山県富山市黒崎の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価10.0万円（成約31件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大89%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が74,993円高くなります。
4〜6m
12件
8万/坪
6〜8m
9件
10万/坪
8m以上
7件
16万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価11万円で最も高く、ほぼ長方形（8万円）と比べて41%の差があります。
長方形
17件
11万/坪
ほぼ長方形
5件
8万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（9万/坪）は北道路（9万/坪）と比べて+1%のプレミアムがあります。
西
12件
12万/坪
東
7件
9万/坪
南
6件
9万/坪
北
3件
9万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の57%が「その他」目的です。
その他
8件
住宅
2件
倉庫
2件
店舗
1件
事務所
1件
平均坪単価
10.0万/坪
3.0万/㎡
平均価格
1,905万円
取引実績
31件
平均面積
176坪
581㎡
相場の動き
坪単価の推移
26万19万12万5万
200920142017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪2万円から2025年は坪12万円へ、16年間で+534.1%上昇（年平均+33.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,500万円
209坪〜（690㎡〜）
12.0万/坪
2024年第4四半期
330万円
106坪〜（350㎡〜）
3.1万/坪
2024年第4四半期
690万円
59坪〜（195㎡〜）
11.7万/坪
2024年第3四半期
11,000万円
484坪〜（1600㎡〜）
22.7万/坪
2024年第2四半期
850万円
59坪〜（195㎡〜）
14.4万/坪
2022年第1四半期
1,900万円
281坪〜（930㎡〜）
6.8万/坪
2022年第1四半期
3,000万円
215坪〜（710㎡〜）
14.0万/坪
2021年第4四半期
770万円
97坪〜（320㎡〜）
8.0万/坪
2021年第3四半期
630万円
70坪〜（230㎡〜）
9.1万/坪
2020年第4四半期
800万円
112坪〜（370㎡〜）
7.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（富山市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-747人/年
🟡 供給: 空き家率14.6%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得355万円（全国平均の0.90倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 419,123 | - |
| 2017 | 418,045 | - |
| 2019 | 415,765 | -609 |
| 2021 | 411,222 | -309 |
| 2023 | 406,483 | -907 |
| 2024 | 403,757 | -811 |
所得: 平均355万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 14.6%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.9%、2050年-16.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
富山市の土地マップ
富山市内のエリアランキング
黒崎は富山市内81地区中56位（上位31%）。
坪単価10.0万/坪。
1つ上の高屋敷とは2%の差。
お手頃帯（55〜81位）
56
黒崎 ◀
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10.0万/坪
黒崎周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 富山市黒崎字寺田割２４１番３ | 2.9万/㎡ | - | 住宅 | 南富山 3100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）