総合マンション土地一戸建て
メニュー
閉じる
不動産相場を調べる
都道府県から探すエリアマップ全国マンションマップ沿線マップランキング売却価格シミュレーター
コラム
コラム一覧（152本）
サイト情報
このサイトについてデータの出典と加工方法不動産業者の方へお問い合わせプライバシーポリシー利用規約免責事項
TOP›東京都›豊島区›巣鴨›ローベンハイツ巣鴨

ローベンハイツ巣鴨

東京都豊島区巣鴨5丁目39-5 | 築43年 | 8戸

推定相場
ローベンハイツ巣鴨
最新データ
2025年8月
売買29件 / 賃貸6件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は53.4万円。周辺エリア平均（105.7万円）より49.5%低く、豊島区全体の平均（100.2万円）より46.7%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万
201320162019202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の32.4万/㎡から2025年は53.4万/㎡へ、12年間で64.9%上昇しました（年平均+5.4%）。直近3年では12.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万11万
2014201620192020
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は115,000〜116,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
94.2万円/㎡
レンジ
70.6〜117.7万円/㎡
市区町村ベースライン 129.9万円/㎡
補正係数 ×0.725
代表面積 54.69㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 880件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の59%・16件）で、平均2,670万円です。3DKが最も高く平均2,928万円、2LDKは平均2,670万円です。
2LDK
16件
2,670万
3DK
11件
2,928万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 16件 2,670万 2,239万 3,160万
3DK 11件 2,928万 2,640万 3,105万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は46.9万円で、1-2階（39.0万円）と比べて7.9万円（+20.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
39万/㎡
25件
3階以上
46.9万/㎡
4件

最上層と最下層の差: +7.9万/㎡

物件概要

所在地東京都豊島区巣鴨5丁目39-5
築年月1983-05（築43年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て4階建
総戸数8戸
専有面積48.52m² ～ 59.94m²
分譲会社首都設計
施工会社山和建設
管理会社東急コミュニティー
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
巣鴨駅
JR山手線 / 都営三田線
徒歩13分

学区情報

小学校
朝日小学校
中学校
巣鴨北中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ローベンハイツ巣鴨 1983 8戸 53.4万 2,680万
マンション巣鴨 1977 11戸 - -
イニシア巣鴨 2009 29戸 78.0万 5,480万
レアライズ巣鴨 2019 31戸 124.6万 3,180万
プレシス西ヶ原 2014 31戸 113.7万 7,490万
パークキューブ西ヶ原ステージ 2009 - - -
トップ巣鴨第１ 1988 53戸 98.6万 1,580万
巣鴨コーポビアネーズ 1980 15戸 56.9万 2,050万
フレックス巣鴨 1990 54戸 79.3万 1,380万
リゥビアカスティリオ 1979 23戸 80.6万 4,680万
グランシャトレ駒込 2000 25戸 116.4万 4,490万

売買データ分析（29件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の66%を占めます。次いで1,000〜2,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
10件
2,000〜3,000万
19件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172019202020212022202320242025
2LDK - - - - 49.1万 47.3万 43.6万 53.4万
3DK 39.7万 39.7万 43.7万 39.7万 - - 48.0万 -
全 29 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年8月 低層 2LDK 50㎡〜 2,680万 53.37万/㎡
2025年4月 低層 2LDK 50㎡〜 2,680万 53.37万/㎡
2024年8月 中層 3DK 55㎡〜 2,880万 48.05万/㎡
2024年6月 低層 2LDK 50㎡〜 2,180万 39.93万/㎡
2024年4月 低層 2LDK 50㎡〜 2,580万 47.26万/㎡
2024年2月 中層 3DK 55㎡〜 2,880万 48.05万/㎡
2023年10月 低層 2LDK 50㎡〜 2,580万 47.26万/㎡
2022年2月 低層 2LDK 50㎡〜 2,680万 49.09万/㎡
2022年11月 低層 2DK 50㎡〜 2,980万 54.49万/㎡
2021年2月 低層 3DK 55㎡〜 2,380万 39.71万/㎡
2021年12月 低層 3DK 55㎡〜 2,380万 39.71万/㎡
2020年9月 中層 3DK 55㎡〜 2,740万 45.72万/㎡
2020年8月 低層 3DK 55㎡〜 2,380万 39.71万/㎡
2020年6月 中層 3DK 55㎡〜 2,740万 45.72万/㎡
2019年12月 低層 3DK 55㎡〜 2,380万 39.71万/㎡
2017年4月 低層 3DK 55㎡〜 2,380万 39.71万/㎡
2017年10月 低層 ー 55㎡〜 2,380万 39.71万/㎡
2016年5月 低層 3DK 55㎡〜 2,380万 39.71万/㎡
2016年10月 低層 3DK 55㎡〜 2,380万 39.71万/㎡
2014年9月 低層 2LDK 50㎡〜 1,678万 30.69万/㎡
2014年9月 低層 2LDK 50㎡〜 1,550万 30.87万/㎡
2014年2月 低層 2LDK 50㎡〜 1,678万 30.69万/㎡
2014年2月 低層 2LDK 50㎡〜 1,550万 28.35万/㎡
2014年12月 低層 2LDK 50㎡〜 1,550万 30.87万/㎡
2013年9月 低層 2LDK 50㎡〜 1,778万 32.51万/㎡
2013年9月 低層 2LDK 50㎡〜 1,627万 32.4万/㎡
2013年6月 低層 2LDK 50㎡〜 1,852万 33.87万/㎡
2013年12月 低層 2LDK 50㎡〜 1,728万 31.6万/㎡
2013年12月 低層 2LDK 50㎡〜 1,577万 31.41万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の83%）で、平均月額115,400円。
2LDK
115,400円
115,000〜117,000円
全 6 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2020年6月 低層 2DK 50㎡〜 117,000円 2,330円/㎡
2020年5月 低層 2LDK 50㎡〜 115,000円 2,106円/㎡
2019年4月 低層 2LDK 50㎡〜 117,000円 2,330円/㎡
2016年12月 低層 2LDK 50㎡〜 115,000円 2,106円/㎡
2014年9月 低層 2LDK 50㎡〜 115,000円 2,103円/㎡
2014年9月 低層 2LDK 50㎡〜 115,000円 2,290円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。