オープンレジデンシア西葛西
東京都江戸川区西葛西2丁目2 | 築3年 | 29戸
売買㎡単価の推移
110万100万90万
202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2023年の99.7万/㎡から2025年は95.6万/㎡へ、2年間で4.1%下落しています（年平均-2.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築0-5年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
125.5万円/㎡
レンジ
94.2〜156.9万円/㎡
市区町村ベースライン 73.2万円/㎡
補正係数 ×1.716
補正係数 ×1.716
代表面積 72.15㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 501件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の77%・10件）で、平均7,479万円です。3LDKが最も高く平均7,479万円、2SLDKは平均6,644万円です。
2SLDK
6,644万
3件
3LDK
7,479万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 3件 | 6,644万 | 6,497万 | 6,833万 |
| 3LDK | 10件 | 7,479万 | 6,780万 | 8,200万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は97.3万円で、1-3階（96.8万円）と比べて0.5万円（+0.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
8件
96.8万/㎡
4-7階
6件
97.3万/㎡
最上層と最下層の差: +0.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都江戸川区西葛西2丁目2 |
|---|---|
| 築年月 | 2023年4月（築3年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 52.98m² ～ 79.07m² |
| 分譲会社 | オープンハウス・ディベロップメント |
| 施工会社 | 新日本建設 |
| 管理会社 | オープンハウス合人社コミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
西葛西駅
東京メトロ東西線
学区情報
小学校
清新第一小学校
中学校
清新第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| オープンレジデンシア西葛西 | 2023 | 29戸 | 96.1万 | 6,480万 |
| 西葛西パークホームズ | 1988 | 44戸 | 59.9万 | 3,780万 |
| ザ・ガーデンズ | 2016 | 358戸 | 99.5万 | 7,280万 |
| グランヒルズ西葛西 | 2002 | 178戸 | 84.5万 | 6,490万 |
| グランシティ西葛西アジュールスクエア | 2002 | 28戸 | 59.0万 | 3,590万 |
| ソフトタウン小島町 | 1976 | 144戸 | 57.4万 | 4,480万 |
| クレストフォルム西葛西リバーウィング | 2004 | 36戸 | 74.2万 | 5,280万 |
| プライマリー西葛西アマーレ | 2004 | 25戸 | 58.1万 | 4,680万 |
| プレサンスロジェ西葛西 | 2019 | 83戸 | 88.1万 | 6,480万 |
| ブランシエラ西葛西 | 2006 | 57戸 | 68.7万 | 6,200万 |
| マイキャッスル西葛西 | 2000 | 40戸 | 73.7万 | 5,200万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで7,000万〜1億が6件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
8件
7,000万〜1億
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 99.7万 | 98.2万 | 95.5万 |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 低層 | 1SLDK | 65㎡〜 | 6,480万 | 96.1万/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,980万 | 96.75万/㎡ |
| 2025年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,780万 | 93.44万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,980万 | 96.2万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,980万 | 96.75万/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,680万 | 100.45万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 6,280万 | 93.14万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 6,500万 | 101.79万/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,800万 | 102.02万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,090万 | 98.27万/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,280万 | 95.22万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 6,180万 | 91.66万/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,390万 | 96.66万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,190万 | 99.66万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。