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キャニオンマンション蓮根城北公園

東京都板橋区坂下2丁目13-13 | 築40年 | 36戸

推定相場
キャニオンマンション蓮根城北公園
最新データ
2025年9月
売買34件 / 賃貸0件
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は82.3万円。周辺エリア平均（70.7万円）を16.5%上回って、板橋区全体の平均（70.5万円）を16.7%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

100万70万40万10万
201320162018202020232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の32.6万/㎡から2025年は67.6万/㎡へ、12年間で107.6%上昇しました（年平均+9.0%）。直近3年では38.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
74.0万円/㎡
レンジ
55.5〜92.5万円/㎡
市区町村ベースライン 75.3万円/㎡
補正係数 ×0.982
代表面積 63.02㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 884件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の39%・13件）で、平均3,937万円です。3LDKが最も高く平均3,937万円、1LDKは平均2,746万円です。
1LDK
2件
2,746万
2DK
8件
2,785万
3DK
10件
2,966万
3LDK
13件
3,937万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 2件 2,746万 2,085万 3,406万
2DK 8件 2,785万 1,896万 3,100万
3DK 10件 2,966万 2,289万 3,480万
3LDK 13件 3,937万 2,564万 4,980万

階数別の㎡単価

1-5階
51万/㎡
28件
6-10階
35.3万/㎡
6件

物件概要

所在地東京都板橋区坂下2丁目13-13
築年月1986年6月（築40年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付6階建
総戸数36戸
専有面積41.60m² ～ 70.62m²
分譲会社有村建設
施工会社有村工業
管理会社日本ハウズイング
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
蓮根駅
都営三田線
徒歩4分

学区情報

小学校
区立志村第６小学校
中学校
区立志村第３中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
キャニオンマンション蓮根城北公園 1986 36戸 82.3万 4,980万
中銀城北パークマンシオン 1973 68戸 66.2万 4,790万
セザール第二蓮根 2001 29戸 63.1万 4,380万
ルーブル蓮根 2018 55戸 83.8万 2,150万
蓮根ローヤルコーポ 1985 45戸 56.3万 2,380万
コスモ蓮根ロイヤルフォルム 1999 54戸 56.6万 4,650万
セジョリ板橋坂下２ 2021 50戸 115.8万 2,990万
プラウド板橋蓮根 2015 90戸 92.3万 6,980万
アドリーム蓮根 1994 39戸 67.3万 4,480万
イニシア蓮根 2010 49戸 84.7万 4,980万
コーラルハイツ蓮根2 1981 17戸 52.9万 2,180万

売買データ分析（34件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで1,000〜2,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
7件
2,000〜3,000万
16件
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172018201920202021202320242025
3LDK 40.9万 - - - - - 60.8万 82.3万
3DK - - - 37.5万 54.4万 - - 52.9万
1LDK - - - - - 49.0万 50.5万 -
2DK 35.0万 34.9万 33.7万 47.8万 - - - -
全 34 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 高層 3LDK 60㎡〜 4,980万 82.32万/㎡
2025年9月 中層 3DK 50㎡〜 2,500万 46.91万/㎡
2025年7月 高層 3LDK 60㎡〜 4,980万 82.32万/㎡
2025年3月 高層 3DK 60㎡〜 3,280万 54.22万/㎡
2025年1月 高層 3DK 60㎡〜 3,480万 57.53万/㎡
2025年12月 高層 3LDK 60㎡〜 4,980万 82.32万/㎡
2024年5月 低層 3LDK 65㎡〜 3,698万 55.2万/㎡
2024年4月 低層 3LDK 65㎡〜 3,990万 59.56万/㎡
2024年3月 低層 3LDK 65㎡〜 4,090万 61.05万/㎡
2024年2月 低層 3LDK 65㎡〜 4,190万 62.54万/㎡
2024年2月 中層 1LDK 40㎡〜 2,100万 50.49万/㎡
2024年1月 低層 3LDK 65㎡〜 4,390万 65.53万/㎡
2023年5月 低層 1LDK 65㎡〜 3,280万 48.96万/㎡
2021年7月 低層 3DK 50㎡〜 2,899万 54.39万/㎡
2021年6月 低層 3DK 50㎡〜 2,899万 54.39万/㎡
2021年3月 低層 3DK 50㎡〜 2,899万 54.39万/㎡
2020年9月 中層 2DK 40㎡〜 1,990万 47.84万/㎡
2020年1月 低層 3DK 50㎡〜 1,998万 37.49万/㎡
2020年12月 低層 3DK 50㎡〜 1,998万 37.49万/㎡
2019年4月 高層 2DK 70㎡〜 2,380万 33.71万/㎡
2018年4月 高層 2DK 70㎡〜 2,450万 34.7万/㎡
2018年10月 高層 2DK 70㎡〜 2,480万 35.12万/㎡
2017年5月 高層 2DK 70㎡〜 2,470万 34.98万/㎡
2017年3月 低層 3LDK 60㎡〜 2,480万 39.36万/㎡
2017年2月 低層 3LDK 60㎡〜 2,580万 40.95万/㎡
2017年1月 低層 3LDK 60㎡〜 2,680万 42.53万/㎡
2017年10月 高層 2DK 70㎡〜 2,470万 34.98万/㎡
2016年9月 中層 2DK 45㎡〜 2,180万 44.68万/㎡
2016年4月 低層 3LDK 60㎡〜 1,880万 29.84万/㎡
2016年12月 高層 2SDK 70㎡〜 2,690万 38.1万/㎡
2016年10月 低層 3LDK 60㎡〜 2,780万 44.12万/㎡
2015年2月 中層 2DK 45㎡〜 1,300万 26.64万/㎡
2013年7月 高層 3DK 50㎡〜 1,680万 31.53万/㎡
2013年7月 高層 3DK 50㎡〜 1,790万 33.59万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。