グランシーナ城北公園

東京都板橋区坂下2丁目9-2 | 築20年 | 135戸

推定相場

グランシーナ城北公園

売買㎡単価の推移

80万60万40万

201020142017202020232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の48.7万/㎡から2024年は65.6万/㎡へ、14年間で34.6%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 34件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

106.8万円/㎡

レンジ

96.1〜117.4万円/㎡

市区町村ベースライン 75.3万円/㎡
補正係数 ×1.417

代表面積 72.37㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 884件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・18件）で、平均5,217万円です。4LDKが最も高く平均7,208万円、2SLDKは平均4,803万円です。

2SLDK

5件

4,803万

3LDK

18件

5,217万

3SLDK

2件

4,889万

4LDK

5件

7,208万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	5件	4,803万	4,331万	5,700万
3LDK	18件	5,217万	4,376万	5,757万
3SLDK	2件	4,889万	4,623万	5,155万
4LDK	5件	7,208万	5,162万	8,432万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は55.3万円で、1-5階（51.6万円）と比べて3.7万円（+7.2%）高くなっています。

1-5階

51.6万/㎡

17件

6-10階

55.3万/㎡

14件

最上層と最下層の差: +3.7万/㎡

物件概要

所在地	東京都板橋区坂下2丁目9-2
築年月	2006年2月（築20年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付9階建
総戸数	135戸
専有面積	56.62m² ～ 101.47m²
分譲会社	JFE都市開発
施工会社	五洋建設
管理会社	エム・エフ・リビングサポート
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

蓮根駅

都営三田線

徒歩7分

🚉

志村三丁目駅

都営三田線

徒歩8分

学区情報

小学校

区立志村第六小学校

中学校

区立志村第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランシーナ城北公園	2006	135戸	61.7万	5,200万
シャルマンコーポ志	1995	31戸	52.8万	3,580万
クレヴィスタ板橋志村	2018	51戸	93.7万	2,380万
コーラルハイツ蓮根2	1981	17戸	52.9万	2,180万
コスモ蓮根ロイヤルフォルム	1999	54戸	56.6万	4,650万
シャリエ志村３丁目	2002	27戸	69.0万	6,280万
蓮根ローヤルコーポ	1985	45戸	56.3万	2,380万
シティハウス志村三丁目ザレジデンス	2011	20戸	108.7万	7,980万
ルーブル蓮根	2018	55戸	83.8万	2,150万
プレールドゥーク志村三丁目	2017	61戸	86.2万	2,200万
キャニオンマンション蓮根城北公園	1986	36戸	82.3万	4,980万

売買データ分析（31件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで3,000〜4,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

13件

4,000〜5,000万

14件

5,000〜7,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024
4LDK	-	-	-	-	-	-	-	61.7万
3LDK	57.2万	53.8万	56.5万	-	53.8万	-	62.2万	69.6万
2SLDK	46.2万	-	-	52.2万	59.1万	63.2万	-	-
3SLDK	-	-	-	-	-	-	-	-

全 31 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年2月	低層	4LDK	80㎡〜	5,200万	61.66万/㎡
2024年2月	高層	3LDK	80㎡〜	5,800万	69.56万/㎡
2023年5月	高層	3LDK	70㎡〜	4,480万	62.16万/㎡
2022年12月	低層	2SLDK	65㎡〜	4,380万	63.17万/㎡
2021年5月	低層	2SLDK	70㎡〜	4,280万	59.15万/㎡
2021年5月	高層	2LDK	55㎡〜	3,180万	56.17万/㎡
2021年12月	低層	3LDK	70㎡〜	3,890万	53.76万/㎡
2020年12月	低層	2SLDK	70㎡〜	3,780万	52.24万/㎡
2019年7月	高層	3LDK	70㎡〜	4,100万	56.47万/㎡
2018年3月	高層	3LDK	70㎡〜	3,880万	53.83万/㎡
2017年9月	低層	3LDK	70㎡〜	4,180万	57.76万/㎡
2017年9月	高層	3LDK	70㎡〜	4,280万	59.38万/㎡
2017年6月	中層	2SLDK	75㎡〜	3,580万	46.21万/㎡
2017年6月	高層	3LDK	70㎡〜	4,180万	57.76万/㎡
2017年12月	中層	3LDK	75㎡〜	4,180万	53.96万/㎡
2016年9月	中層	3SLDK	70㎡〜	3,780万	52.07万/㎡
2016年8月	低層	3LDK	75㎡〜	4,180万	54.16万/㎡
2016年6月	低層	2SLDK	75㎡〜	4,180万	53.96万/㎡
2016年12月	低層	3LDK	75㎡〜	4,180万	53.96万/㎡
2015年6月	低層	3SLDK	70㎡〜	3,170万	45.28万/㎡
2014年7月	低層	3LDK	70㎡〜	2,980万	41.05万/㎡
2014年2月	中層	4LDK	95㎡〜	4,320万	43.92万/㎡
2013年10月	中層	4LDK	95㎡〜	4,480万	45.55万/㎡
2011年9月	中層	3LDK	70㎡〜	3,400万	47.83万/㎡
2011年7月	高層	4LDK	90㎡〜	5,200万	57.45万/㎡
2011年7月	高層	3LDK	70㎡〜	3,280万	45.33万/㎡
2011年11月	高層	4LDK	90㎡〜	4,750万	52.48万/㎡
2010年7月	低層	3LDK	65㎡〜	3,150万	45.33万/㎡
2010年12月	高層	3LDK	70㎡〜	3,470万	48.44万/㎡
2010年12月	高層	3LDK	70㎡〜	3,670万	51.23万/㎡
2010年10月	高層	3LDK	70㎡〜	3,580万	49.98万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（2件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額153,000円。

3LDK

153,000円

148,000〜158,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

1件

15〜20万

1件

全 2 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2015年7月	中層	3LDK	65㎡〜	148,000円	2,121円/㎡
2015年5月	中層	3LDK	65㎡〜	158,000円	2,264円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。