メインステージ西荻窪２

東京都杉並区西荻南2丁目27-6 | 築18年 | 43戸

推定相場

メインステージ西荻窪２

売買㎡単価の推移

130万110万90万70万

2012201420152019

各物件中央値ライン

📊 分析: 2012年の76.4万/㎡から2019年は114.7万/㎡へ、7年間で50.1%上昇しました（年平均+7.2%）。直近3年では26.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万12万9万6万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の98,500円から2025年には123,000円へ、24.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の71%・17件）で、平均2,655万円です。２ＬＤＫが最も高く平均6,305万円、１Ｋは平均2,655万円です。

１Ｋ

17件

2,655万

２ＬＤＫ

3件

6,305万

2件

4,338万

2件

3,801万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１Ｋ	17件	2,655万	1,806万	3,816万
２ＬＤＫ	3件	6,305万	5,775万	7,012万
1R	2件	4,338万	4,323万	4,352万
1K	2件	3,801万	3,477万	4,125万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は95.6万円で、6-10階（92.6万円）と比べて3.0万円（+3.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

6-10階

92.6万/㎡

3件

11-20階

95.6万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +3.0万/㎡

物件概要

所在地	東京都杉並区西荻南2丁目27-6
築年月	2008年3月（築18年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	43戸
専有面積	25.52m² ～ 33.70m²
分譲会社	青山メインランド
施工会社	松井建設
管理会社	青山メイン企画
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

西荻窪駅

JR中央線(快速) / JR中央・総武線

徒歩3分

学区情報

小学校

高井戸第四小学校

中学校

神明中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
メインステージ西荻窪２	2008	43戸	114.7万	3,080万
アクシルコート西荻窪	2000	30戸	100.4万	6,180万
藤和シティホームズ西荻窪駅前	2001	56戸	152.8万	6,499万
オーベルアーバンツ西荻窪	2011	49戸	119.4万	6,680万
エスポワール西荻窪	1997	33戸	151.4万	5,180万
Ｄ’クラディア西荻窪	2003	57戸	123.2万	6,480万
西荻日伸ハイツ	1984	33戸	112.8万	6,990万
メゾン西荻	1988	133戸	61.8万	1,350万
松庵ガーデンハウス	2006	4戸	-	-
ルフォン西荻窪ザレジデンス	2013	41戸	135.4万	9,900万
メインステージ西荻窪駅前ソレイユ	2013	38戸	91.8万	2,350万

売買データ分析（5件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2012	2014	2015	2019
1K	-	-	95.9万	114.7万

全 5 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2019年12月	13〜15階	1K	25㎡〜	3,080万	114.72万/㎡
2015年11月	10〜12階	1K	30㎡〜	3,150万	95.87万/㎡
2014年8月	10〜12階	1R	30㎡〜	2,980万	90.69万/㎡
2014年6月	10〜12階	1R	30㎡〜	3,000万	91.3万/㎡
2012年1月	13〜15階	1 K	25㎡〜	1,950万	76.42万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（147件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額105,796円。

105,796円

78,000〜140,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の58%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

2件

8〜10万

60件

10〜15万

85件

全 147 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年8月	13〜15階	1K	30㎡〜	140,000円	4,260円/㎡
2025年7月	7〜9階	1K	25㎡〜	120,000円	4,469円/㎡
2025年6月	7〜9階	1K	30㎡〜	129,000円	3,926円/㎡
2025年5月	1〜3階	1K	25㎡〜	103,000円	4,036円/㎡
2024年9月	13〜15階	1K	25㎡〜	100,000円	3,724円/㎡
2024年9月	7〜9階	1K	25㎡〜	115,000円	4,506円/㎡
2024年8月	13〜15階	1K	25㎡〜	117,000円	4,585円/㎡
2024年5月	1〜3階	1K	30㎡〜	120,000円	3,561円/㎡
2024年2月	13〜15階	1K	25㎡〜	110,000円	4,310円/㎡
2024年2月	10〜12階	1K	25㎡〜	108,000円	4,232円/㎡
2024年2月	13〜15階	1K	30㎡〜	125,000円	3,804円/㎡
2024年12月	4〜6階	1K	25㎡〜	115,000円	4,506円/㎡
2024年11月	13〜15階	1K	30㎡〜	135,000円	4,108円/㎡
2024年10月	13〜15階	1K	30㎡〜	135,000円	4,108円/㎡
2023年8月	13〜15階	1K	30㎡〜	122,000円	3,713円/㎡
2023年7月	13〜15階	1K	30㎡〜	125,000円	3,804円/㎡
2023年7月	13〜15階	1K	30㎡〜	130,000円	3,956円/㎡
2023年6月	13〜15階	1K	30㎡〜	135,000円	4,108円/㎡
2023年5月	13〜15階	1K	25㎡〜	100,000円	3,724円/㎡
2023年3月	1〜3階	1K	25㎡〜	90,000円	3,352円/㎡
2023年2月	13〜15階	1K	25㎡〜	90,000円	3,527円/㎡
2023年2月	13〜15階	1K	25㎡〜	98,500円	3,668円/㎡
2023年2月	13〜15階	1K	25㎡〜	98,000円	3,650円/㎡
2023年1月	1〜3階	1K	30㎡〜	110,000円	3,264円/㎡
2023年12月	13〜15階	1K	25㎡〜	105,000円	3,911円/㎡
2023年12月	4〜6階	1K	25㎡〜	95,000円	3,538円/㎡
2022年9月	10〜12階	1K	30㎡〜	118,500円	3,606円/㎡
2022年6月	13〜15階	1K	25㎡〜	93,000円	3,644円/㎡
2022年6月	7〜9階	1K	30㎡〜	113,000円	3,439円/㎡
2022年5月	7〜9階	1K	30㎡〜	118,000円	3,591円/㎡

他 117 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。