コンセール大森山王
東京都大田区山王2丁目6-2、6 | 築25年 | 2棟
このページは2棟をまとめたコンセール大森山王全体の相場です（成約 38件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
180万140万100万60万
2009201220142016201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の95.8万/㎡から2025年は147.3万/㎡へ、16年間で53.8%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年では19.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
28万22万16万10万
20132017201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の211,333円から2023年には235,000円へ、11.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 86件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
112.6万円/㎡
レンジ
101.3〜123.9万円/㎡
市区町村ベースライン 94.6万円/㎡
補正係数 ×1.190
補正係数 ×1.190
代表面積 68.62㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1868件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 80件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の36%・29件）で、平均6,476万円です。オープンフロアが最も高く平均13,245万円、１Ｒは平均1,312万円です。
２ＬＤＫ
6,476万
29件
１ＬＤＫ
5,300万
8件
２ＤＫ
5,650万
6件
３ＬＤＫ
7,389万
19件
１ＤＫ
2,433万
4件
１Ｒ
1,312万
4件
オープンフロア
13,245万
4件
１Ｋ
2,609万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 29件 | 6,476万 | 4,381万 | 13,000万 |
| １ＬＤＫ | 8件 | 5,300万 | 4,078万 | 6,894万 |
| ２ＤＫ | 6件 | 5,650万 | 2,600万 | 7,960万 |
| ３ＬＤＫ | 19件 | 7,389万 | 4,776万 | 14,444万 |
| １ＤＫ | 4件 | 2,433万 | 2,224万 | 2,877万 |
| １Ｒ | 4件 | 1,312万 | 867万 | 1,631万 |
| オープンフロア | 4件 | 13,245万 | 5,056万 | 18,200万 |
| １Ｋ | 6件 | 2,609万 | 1,430万 | 3,611万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は107.3万円で、1-3階（83.3万円）と比べて24.0万円（+28.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
9件
83.3万/㎡
4-7階
10件
107.3万/㎡
最上層と最下層の差: +24.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区山王2丁目6-2、6 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-09（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 75戸 |
| 専有面積 | 53.81m² ～ 93.27m² |
| 分譲会社 | ニチモ |
| 施工会社 | 大成建設 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
棟別の相場（2棟）
コンセール大森山王は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 38件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
2001年 | 8階建 | 75戸 | - | - | 18件 | - |
| 壱番館 | 2000年 | 8階建 | 40戸 | 28件 | 88.8万 | 28件 | - |
| 弐番館 | 2001年 | 8階建 | 35戸 | 10件 | 92.9万 | 26件 | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
大森駅
JR京浜東北線
学区情報
小学校
山王小学校
中学校
大森第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コンセール大森山王 | 2001 | 75戸 | - | - |
| パークコート山王二丁目 | 2010 | 40戸 | 94.3万 | 3,680万 |
| 山王パレス | 1967 | 56戸 | - | - |
| 伊川ビル山王マンション | 1967 | 24戸 | - | - |
| 朝日山王マンション | 1978 | 50戸 | 85.3万 | 6,180万 |
| 伊川ビル | 1967 | 24戸 | - | - |
| 山王アーバンライフ | 1974 | 238戸 | 65.6万 | 1,180万 |
| 山王マンション | 1967 | 24戸 | - | - |
| ロイヤルメイツ山王 | 1996 | 34戸 | 98.5万 | 6,780万 |
| ザ・山王タワー | 2014 | 156戸 | 141.2万 | 10,980万 |
| プラウド山王二丁目 | 2022 | 23戸 | 221.0万 | 11,980万 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで4,000〜5,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
6件
5,000〜7,000万
9件
7,000万〜1億
2件
1億以上
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2021 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 80.5万 | 86.4万 | 87.2万 | - | - | - | - | 147.3万 |
| 2LDK | 79.7万 | - | - | 92.9万 | 90.5万 | 123.5万 | 110.3万 | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 12,000万 | 164.3万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 10,500万 | 130.31万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,780万 | 103.98万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,480万 | 116.57万/㎡ |
| 2021年8月 | 高層 | 2LDK | 75㎡〜 | 9,380万 | 123.51万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,180万 | 90.52万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,999万 | 92.91万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,980万 | 87.15万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 7,300万 | 90.6万/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,480万 | 90.88万/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,680万 | 77.77万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,880万 | 80.51万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,480万 | 79.65万/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,480万 | 80.42万/㎡ |
| 2013年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,580万 | 80.03万/㎡ |
| 2012年10月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,480万 | 83.26万/㎡ |
| 2010年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,650万 | 67.77万/㎡ |
| 2010年4月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,980万 | 87.02万/㎡ |
| 2009年11月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,480万 | 95.76万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（27件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の33%）で、平均月額187,000円。3LDKなら月額230,000円が相場です。
1K
98,000〜105,000円
101,500円
2SLDK
210,000〜240,000円
225,500円
2LDK
180,000〜200,000円
187,000円
3LDK
210,000〜250,000円
230,000円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
2件
10〜15万
2件
15〜20万
8件
20〜30万
15件
全 27 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年8月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 240,000円 | 3,635円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 230,000円 | 3,352円/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 228,000円 | 3,370円/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 98,000円 | 3,725円/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 181,000円 | 3,364円/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 235,000円 | 3,252円/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 180,000円 | 3,345円/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 190,000円 | 3,475円/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 225,000円 | 3,100円/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 220,000円 | 3,206円/㎡ |
| 2018年6月 | 高層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 234,000円 | 3,238円/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 180,000円 | 3,345円/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 180,000円 | 3,145円/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 98,000円 | 3,725円/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 105,000円 | 3,991円/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 105,000円 | 4,289円/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 200,000円 | 3,495円/㎡ |
| 2016年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 242,000円 | 3,349円/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 185,000円 | 3,233円/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 189,000円 | 3,302円/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 215,000円 | 3,256円/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 250,000円 | 3,102円/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 225,000円 | 3,408円/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 210,000円 | 3,180円/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 198,000円 | 3,460円/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 210,000円 | 3,180円/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 220,000円 | 3,332円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。