大森山王の館八景園
東京都大田区山王2丁目12-9 | 築47年 | 32戸
推定相場
大森山王の館八景園
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は112.8万円。周辺エリア平均（102.5万円）を10.0%上回って、大田区全体の平均（85.0万円）を32.7%上回っています。
売買㎡単価の推移
130万100万70万40万
201520172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の69.2万/㎡から2025年は112.8万/㎡へ、10年間で63.1%上昇しました（年平均+6.3%）。直近3年では44.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
25万22万19万16万13万
201520172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の183,333円から2018年には220,000円へ、20.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 65件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
79.8万円/㎡
レンジ
71.8〜87.8万円/㎡
市区町村ベースライン
94.2万円/㎡
補正係数 ×0.847
代表面積 72.38㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 2003件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の29%・7件）で、平均6,415万円です。2SLDKが最も高く平均7,998万円、3LDKは平均6,415万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 5件 | 6,659万 | 6,471万 | 7,095万 |
| 2LDK | 6件 | 7,292万 | 6,086万 | 8,915万 |
| 2SLDK | 3件 | 7,998万 | 7,767万 | 8,450万 |
| 3LDK | 7件 | 6,415万 | 5,490万 | 7,323万 |
| 3SLDK | 3件 | 7,832万 | 6,687万 | 9,035万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区山王2丁目12-9 |
|---|---|
| 築年月 | 1979-08（築47年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付9階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 27.47m² ～ 98.65m² |
| 分譲会社 | 東芝住宅産業 |
| 施工会社 | フジタ工業 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
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徒歩3分
大森駅
JR京浜東北線
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徒歩14分
大森海岸駅
京急本線
学区情報
小学校
山王小学校
中学校
大森第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 大森山王の館八景園 | 1979 | 32戸 | 112.8万 | 7,199万 |
| ファミールグラン山王 | 2000 | 17戸 | 106.7万 | 10,600万 |
| グラウィス山王 | 1990 | 7戸 | 73.1万 | 11,000万 |
| パークホームズ山王二丁目ザ・レジデンス | 2017 | 27戸 | 221.3万 | 12,980万 |
| エミネ山王 | 1979 | 12戸 | - | - |
| クレッセント大森山王 | 2003 | 20戸 | 108.2万 | 7,580万 |
| セザール大森山王 | 2003 | 45戸 | 106.9万 | 3,780万 |
| サンウッド大森山王三丁目 | 2025 | 21戸 | 173.1万 | 7,680万 |
| マイネシュロッス山王 | 1998 | 24戸 | - | - |
| グランツオーベル大森山王 | 1996 | 15戸 | 135.7万 | 12,980万 |
| プラウド山王二丁目 | 2022 | 23戸 | 221.0万 | 11,980万 |
売買データ分析（27件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで7,000万〜1億が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 100.6万 | - | - | - | 82.8万 | - | - | 112.8万 |
| ー | - | - | - | 66.3万 | 66.3万 | 66.3万 | 66.3万 | - |
| 3LDK | 63.3万 | 85.4万 | 75.4万 | - | - | 89.5万 | - | - |
| 3SLDK | - | - | 62.0万 | - | - | - | - | - |
全 27 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 7,199万 | 112.79万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | ー | 95㎡〜 | 6,400万 | 66.33万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,480万 | 89.53万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | ー | 95㎡〜 | 6,400万 | 66.33万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,490万 | 81.48万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 6,180万 | 85.39万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,490万 | 81.48万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 1LDK | 65㎡〜 | 5,490万 | 81.48万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | ー | 95㎡〜 | 6,400万 | 66.33万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | ー | 95㎡〜 | 6,400万 | 66.33万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | ー | 95㎡〜 | 6,400万 | 66.33万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 73.91万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,180万 | 76.88万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3SLDK | 95㎡〜 | 5,980万 | 61.98万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,180万 | 85.39万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,180万 | 85.39万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 2SLDK | 95㎡〜 | 6,480万 | 67.16万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 7,280万 | 100.59万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,580万 | 63.28万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 5,490万 | 56.9万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 3LDK | 95㎡〜 | 5,980万 | 61.98万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 7,280万 | 100.59万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 2SLDK | 95㎡〜 | 6,350万 | 65.81万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 2SLDK | 95㎡〜 | 6,900万 | 71.52万/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 3SLDK | 95㎡〜 | 6,950万 | 72.03万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 1SLDK | 65㎡〜 | 4,950万 | 73.47万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3SLDK | 95㎡〜 | 5,980万 | 61.98万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3SLDK（全体の33%）で、平均月額220,000円。3SLDKなら月額220,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年5月 | 低層 | 3SLDK | 95㎡〜 | 210,000円 | 2,129円/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3SLDK | 95㎡〜 | 230,000円 | 2,331円/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 150,000円 | 2,790円/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 155,000円 | 2,883円/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 220,000円 | 3,265円/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 175,000円 | 2,452円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。