プラウド山王二丁目
東京都大田区山王2丁目12-17 | 築4年 | 23戸
推定相場
プラウド山王二丁目
推定売買価格
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㎡単価
-
表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は221.0万円。周辺エリア平均（102.5万円）を115.6%上回って、大田区全体の平均（85.0万円）を160.0%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
240万210万180万150万
202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2023年の185.5万/㎡から2025年は198万/㎡へ、2年間で6.7%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年では6.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築0-5年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
180.7万円/㎡
レンジ
144.6〜216.9万円/㎡
市区町村ベースライン
94.2万円/㎡
補正係数 ×1.918
代表面積 54.2㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 2003件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 7件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の50%・7件）で、平均10,599万円です。2LDKが最も高く平均10,599万円、１Ｋは平均3,147万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 4件 | 9,635万 | 6,990万 | 12,000万 |
| １Ｋ | 3件 | 3,147万 | 1,970万 | 3,800万 |
| 2LDK | 7件 | 10,599万 | 8,878万 | 11,866万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区山王2丁目12-17 |
|---|---|
| 築年月 | 2022-10（築4年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 40.87m² ～ 111.63m² |
| 分譲会社 | 野村不動産 |
| 施工会社 | 日本建設 |
| 管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
大森駅
JR京浜東北線
学区情報
小学校
山王小学校
中学校
大森第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プラウド山王二丁目 | 2022 | 23戸 | 221.0万 | 11,980万 |
| クレッセント大森山王 | 2003 | 20戸 | 108.2万 | 7,580万 |
| マイネシュロッス山王 | 1998 | 24戸 | - | - |
| パークホームズ山王二丁目ザ・レジデンス | 2017 | 27戸 | 221.3万 | 12,980万 |
| ロイヤルメイツ山王 | 1996 | 34戸 | 98.5万 | 6,780万 |
| ファミールグラン山王 | 2000 | 17戸 | 106.7万 | 10,600万 |
| 大森山王の館八景園 | 1979 | 32戸 | 112.8万 | 7,199万 |
| グラウィス山王 | 1990 | 7戸 | 73.1万 | 11,000万 |
| ロイヤルパレス山王 | 1998 | 26戸 | 89.7万 | 12,000万 |
| テラス山王 | 1978 | 15戸 | 70.6万 | 4,980万 |
| エミネ山王 | 1979 | 12戸 | - | - |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで7,000万〜1億が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 2LDK | 185.5万 | 221.0万 | 198.0万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 9,480万 | 174.91万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 11,980万 | 221.04万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 11,980万 | 221.04万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 11,500万 | 212.18万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 11,480万 | 211.81万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 8,780万 | 157.27万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 8,980万 | 160.85万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。