テラス山王
東京都大田区山王2丁目9-1 | 築48年 | 15戸
売買㎡単価の推移
90万80万70万60万50万
202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の55.1万/㎡から2022年は73.5万/㎡へ、2年間で33.4%上昇しました（年平均+16.7%）。直近3年では33.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
39万31万23万15万
202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2020年の234,000円から2023年には117,000円へ、50.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 72件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
86.3万円/㎡
レンジ
77.7〜94.9万円/㎡
市区町村ベースライン 94.6万円/㎡
補正係数 ×0.912
補正係数 ×0.912
代表面積 72.24㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1868件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 21件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の28%・8件）で、平均5,588万円です。４ＬＤＫが最も高く平均8,608万円、２ＤＫは平均2,276万円です。
１ＬＤＫ
2,866万
3件
２ＬＤＫ
4,908万
6件
３ＬＤＫ
6,521万
8件
２ＤＫ
2,276万
2件
４ＬＤＫ
8,608万
2件
3LDK
5,588万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 3件 | 2,866万 | 2,068万 | 3,800万 |
| ２ＬＤＫ | 6件 | 4,908万 | 2,364万 | 7,091万 |
| ３ＬＤＫ | 8件 | 6,521万 | 2,013万 | 9,806万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 2,276万 | 1,878万 | 2,674万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 8,608万 | 7,786万 | 9,430万 |
| 3LDK | 8件 | 5,588万 | 4,058万 | 6,629万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区山王2丁目9-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1978-03（築48年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付3階建 |
| 総戸数 | 15戸 |
| 専有面積 | 69.71m² ～ 155.22m² |
| 分譲会社 | 菱進不動産 |
| 施工会社 | 黒川建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
大森駅
JR京浜東北線
学区情報
小学校
山王小学校
中学校
大森第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| テラス山王 | 1978 | 15戸 | 70.6万 | 4,980万 |
| ロイヤルパレス山王 | 1998 | 26戸 | 89.7万 | 12,000万 |
| マイネシュロッス山王 | 1998 | 24戸 | - | - |
| クレッセント大森山王 | 2003 | 20戸 | 108.2万 | 7,580万 |
| ロイヤルメイツ山王 | 1996 | 34戸 | 98.5万 | 6,780万 |
| グラウィス山王 | 1990 | 7戸 | 73.1万 | 11,000万 |
| プラウド山王二丁目 | 2022 | 23戸 | 221.0万 | 11,980万 |
| エミネ山王 | 1979 | 12戸 | - | - |
| ファミールグラン山王 | 2000 | 17戸 | 106.7万 | 10,600万 |
| グランツオーベル大森山王 | 1996 | 15戸 | 135.7万 | 12,980万 |
| 山王パレス | 1967 | 56戸 | - | - |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 55.1万 | 77.5万 | 73.5万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年7月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 70.58万/㎡ |
| 2022年3月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 68.94万/㎡ |
| 2022年2月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 75.86万/㎡ |
| 2022年1月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 5,680万 | 78.63万/㎡ |
| 2021年9月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 82.78万/㎡ |
| 2021年8月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 68.94万/㎡ |
| 2021年12月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 5,830万 | 80.71万/㎡ |
| 2020年11月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 55.1万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3K（全体の56%）で、平均月額119,800円。3LDKなら月額230,000円が相場です。
3K
116,000〜125,000円
119,800円
3LDK
180,000〜350,000円
230,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
5件
15〜20万
2件
20〜30万
1件
30万以上
1件
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年3月 | - | 3K | 50㎡〜 | 116,000円 | 2,189円/㎡ |
| 2023年2月 | - | 3K | 50㎡〜 | 118,000円 | 2,226円/㎡ |
| 2022年8月 | - | 3K | 50㎡〜 | 125,000円 | 2,359円/㎡ |
| 2022年5月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 180,000円 | 2,582円/㎡ |
| 2022年12月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 200,000円 | 2,791円/㎡ |
| 2022年11月 | - | 3K | 50㎡〜 | 122,000円 | 2,302円/㎡ |
| 2022年11月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 190,000円 | 2,651円/㎡ |
| 2020年9月 | - | 3LDK | 155㎡〜 | 350,000円 | 2,255円/㎡ |
| 2020年1月 | - | 3K | 50㎡〜 | 118,000円 | 2,226円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。