ルーブル大森山王の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万

201020132015201720192022

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の104.7万/㎡から2022年は91.9万/㎡へ、12年間で12.2%下落しています（年平均-1.0%）。直近3年では7.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

15万12万9万6万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の76,273円から2026年には84,000円へ、10.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

89.4万円/㎡

レンジ

67.1〜111.8万円/㎡

市区町村ベースライン

94.2万円/㎡

補正係数 ×0.949

代表面積 20.68㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 2003件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の64%・30件）で、平均2,169万円です。3SLDKが最も高く平均8,724万円、1Kは平均2,169万円です。

1K 30件 2,169万円

1LDK 2件 3,453万円

2DK 4件 3,536万円

3LDK 7件 7,810万円

3SLDK 4件 8,724万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	30件	2,169万	1,776万	3,165万
1LDK	2件	3,453万	3,414万	3,492万
2DK	4件	3,536万	3,394万	3,716万
3LDK	7件	7,810万	6,873万	9,400万
3SLDK	4件	8,724万	8,325万	9,400万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は84.6万円で、1-3階（83.2万円）と比べて1.4万円（+1.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階 83.2万/㎡ 29件

4-7階 80.6万/㎡ 8件

8階以上 84.6万/㎡ 11件

最上層と最下層の差: +1.4万/㎡

物件概要

所在地	東京都大田区山王4丁目19-7
築年月	2008-03（築18年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	83戸
専有面積	20.34m² ～ 86.83m²
分譲会社	TFDコーポレーション
施工会社	松村組
管理会社	TFDコミュニティ
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション44棟を表示

アクセス

🚉

大森駅

JR京浜東北線

徒歩11分

学区情報

小学校

馬込第二小学校

中学校

馬込東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ルーブル大森山王	2008	83戸	91.9万	7,980万
コンシェリア大森with	2013	42戸	95.1万	2,400万
プレミアムキューブ大森トロワ	2025	34戸	-	-
山王タウンハウス	1982	16戸	49.8万	2,449万
ラフィーネ011	1987	4戸	-	-
オアシスマンションプレジデント山王	1974	24戸	63.0万	2,280万
パークコー	1991	18戸	129.6万	21,300万
リムテラス大森	2014	6戸	-	-
大森ダイヤモンドマンション	1972	55戸	47.7万	1,390万
日神デュオステージ大森	2007	27戸	92.4万	2,780万
エクストール南馬込	2004	27戸	94.5万	5,280万

売買データ分析（48件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで7,000万〜1億が6件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万 26件

2,000〜3,000万 6件

3,000〜4,000万 5件

5,000〜7,000万 5件

7,000万〜1億 6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2017	2018	2019	2021	2022
3LDK	-	-	-	74.6万	72.7万	-	97.7万	91.9万
3SLDK	-	-	-	-	-	-	95.1万	91.9万
1K	82.1万	72.9万	77.0万	84.8万	91.2万	87.2万	-	-
2DK	62.7万	-	-	75.5万	-	84.0万	-	-

全 48 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2022年7月	高層	3LDK	85㎡〜	7,980万	91.91万/㎡
2022年2月	高層	3SLDK	85㎡〜	7,980万	91.91万/㎡
2022年2月	高層	3SLDK	85㎡〜	7,980万	91.91万/㎡
2021年7月	低層	1LDK	40㎡〜	3,080万	75.05万/㎡
2021年7月	低層	1LDK	40㎡〜	3,150万	76.76万/㎡
2021年10月	高層	3SLDK	85㎡〜	7,980万	92.44万/㎡
2021年10月	高層	3LDK	85㎡〜	8,480万	97.67万/㎡
2021年10月	高層	3SLDK	85㎡〜	8,480万	97.67万/㎡
2019年9月	低層	1K	20㎡〜	1,750万	86万/㎡
2019年6月	低層	1K	20㎡〜	1,800万	88.46万/㎡
2019年5月	低層	2DK	35㎡〜	3,120万	83.36万/㎡
2019年3月	低層	2DK	35㎡〜	3,170万	84.7万/㎡
2018年9月	高層	3LDK	85㎡〜	6,380万	73.48万/㎡
2018年7月	低層	1K	20㎡〜	2,010万	98.78万/㎡
2018年5月	高層	3LDK	85㎡〜	6,480万	74.63万/㎡
2018年5月	中層	1K	20㎡〜	1,650万	79.79万/㎡
2018年2月	高層	3LDK	85㎡〜	6,080万	70.03万/㎡
2018年1月	低層	1K	20㎡〜	2,010万	98.78万/㎡
2018年1月	低層	1K	20㎡〜	1,680万	81.28万/㎡
2018年10月	低層	1K	20㎡〜	1,980万	97.3万/㎡
2017年6月	低層	1K	20㎡〜	1,700万	82.25万/㎡
2017年6月	中層	1K	20㎡〜	1,720万	83.18万/㎡
2017年5月	中層	1K	20㎡〜	1,630万	78.82万/㎡
2017年5月	低層	1K	20㎡〜	2,040万	100.25万/㎡
2017年5月	低層	2DK	40㎡〜	3,100万	75.54万/㎡
2017年4月	中層	1K	20㎡〜	1,580万	76.41万/㎡
2017年2月	低層	1K	20㎡〜	1,560万	75.99万/㎡
2017年2月	高層	3LDK	85㎡〜	6,480万	74.63万/㎡
2017年11月	低層	1K	20㎡〜	2,040万	100.25万/㎡
2017年11月	低層	1K	20㎡〜	1,650万	81.13万/㎡
2017年10月	高層	3LDK	85㎡〜	6,480万	74.63万/㎡
2016年9月	低層	1K	20㎡〜	1,690万	81.76万/㎡
2016年9月	中層	1K	20㎡〜	1,580万	76.41万/㎡
2016年4月	低層	1K	20㎡〜	1,560万	75.99万/㎡
2016年1月	中層	1K	20㎡〜	1,620万	79.57万/㎡
2016年1月	低層	1K	20㎡〜	1,450万	71.22万/㎡
2015年8月	低層	1K	20㎡〜	1,500万	73.68万/㎡
2015年11月	低層	1K	20㎡〜	1,450万	71.22万/㎡
2015年10月	低層	1K	20㎡〜	1,500万	73.68万/㎡
2014年7月	低層	1K	20㎡〜	1,800万	87.68万/㎡
2014年7月	低層	1K	20㎡〜	1,490万	72.05万/㎡
2014年12月	低層	2DK	35㎡〜	2,350万	62.72万/㎡
2014年11月	低層	1K	20㎡〜	1,780万	86.71万/㎡
2013年9月	低層	1R	20㎡〜	1,750万	85.25万/㎡
2013年8月	低層	1K	20㎡〜	1,850万	90.12万/㎡
2013年4月	低層	1K	20㎡〜	1,950万	94.99万/㎡
2011年9月	中層	1K	20㎡〜	1,380万	65.72万/㎡
2010年9月	中層	1K	20㎡〜	2,130万	104.67万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（342件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の87%）で、平均月額74,433円。2DKなら月額120,171円が相場です。

1K 74,433円 59,000〜123,000円

1LDK 122,000円 117,000〜126,000円

2DK 120,171円 116,000〜132,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の74%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万 254件

8〜10万 41件

10〜15万 47件

全 342 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年3月	低層	1K	20㎡〜	89,000円	4,371円/㎡
2026年1月	中層	1K	20㎡〜	85,000円	4,175円/㎡
2026年1月	低層	1K	20㎡〜	78,000円	3,581円/㎡
2025年9月	低層	1K	20㎡〜	82,000円	3,994円/㎡
2025年8月	中層	2DK	35㎡〜	132,000円	3,527円/㎡
2025年7月	低層	1K	20㎡〜	90,000円	4,423円/㎡
2025年7月	中層	1K	20㎡〜	75,000円	3,685円/㎡
2025年6月	低層	1K	20㎡〜	90,000円	4,425円/㎡
2025年5月	高層	1K	20㎡〜	76,700円	3,306円/㎡
2025年5月	高層	1K	20㎡〜	76,700円	3,303円/㎡
2025年5月	低層	1K	20㎡〜	70,000円	3,385円/㎡
2025年4月	中層	1K	20㎡〜	83,400円	4,031円/㎡
2025年3月	中層	1K	20㎡〜	78,000円	3,831円/㎡
2025年3月	低層	1K	20㎡〜	71,000円	3,435円/㎡
2025年3月	中層	1K	20㎡〜	83,400円	4,068円/㎡
2025年3月	中層	1K	20㎡〜	83,400円	4,098円/㎡
2025年2月	高層	1K	20㎡〜	79,400円	3,902円/㎡
2025年2月	高層	1K	20㎡〜	78,000円	3,786円/㎡
2025年2月	高層	1K	20㎡〜	78,000円	3,831円/㎡
2025年2月	高層	1K	20㎡〜	79,400円	3,867円/㎡
2025年12月	高層	1K	20㎡〜	92,000円	4,466円/㎡
2025年12月	高層	1K	20㎡〜	92,000円	4,446円/㎡
2025年12月	高層	1K	20㎡〜	92,000円	4,449円/㎡
2025年12月	低層	1K	20㎡〜	76,000円	3,677円/㎡
2025年11月	低層	1K	20㎡〜	77,000円	3,723円/㎡
2025年11月	低層	1K	20㎡〜	88,000円	4,272円/㎡
2025年11月	低層	1K	20㎡〜	88,000円	4,253円/㎡
2024年9月	中層	1K	20㎡〜	85,000円	4,179円/㎡
2024年9月	中層	1K	20㎡〜	76,000円	3,733円/㎡
2024年8月	中層	1K	20㎡〜	76,000円	3,677円/㎡

他 312 件