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ルーブル大森山王

東京都大田区山王4丁目19-7 | 築18年 | 83戸

推定相場
ルーブル大森山王
最新データ
2022年7月
売買48件 / 賃貸342件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は91.9万円。周辺エリア平均（101.7万円）より9.6%低く、大田区全体の平均（85.0万円）を8.1%上回っています。

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万
201020132015201720192022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2010年の104.7万/㎡から2022年は91.9万/㎡へ、12年間で12.2%下落しています（年平均-1.0%）。直近3年では7.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

15万12万9万6万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の76,273円から2026年には84,000円へ、10.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
91.0万円/㎡
レンジ
68.3〜113.8万円/㎡
市区町村ベースライン 94.6万円/㎡
補正係数 ×0.962
代表面積 20.68㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 1868件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の51%・24件）で、平均2,064万円です。3SLDKが最も高く平均8,724万円、1Kは平均2,064万円です。
1K
24件
2,064万
1 K
6件
2,592万
1LDK
2件
3,453万
2DK
4件
3,536万
3LDK
7件
7,810万
3SLDK
4件
8,724万
間取り件数平均価格最低最高
1K 24件 2,064万 1,776万 2,863万
1 K 6件 2,592万 2,046万 3,165万
1LDK 2件 3,453万 3,414万 3,492万
2DK 4件 3,536万 3,394万 3,716万
3LDK 7件 7,810万 6,873万 9,400万
3SLDK 4件 8,724万 8,325万 9,400万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は84.6万円で、1-3階（83.2万円）と比べて1.4万円（+1.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
83.2万/㎡
29件
4-7階
80.6万/㎡
8件
8階以上
84.6万/㎡
11件

最上層と最下層の差: +1.4万/㎡

物件概要

所在地東京都大田区山王4丁目19-7
築年月2008-03（築18年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て9階建
総戸数83戸
専有面積20.34m² ～ 86.83m²
分譲会社TFDコーポレーション
施工会社松村組
管理会社TFDコミュニティ
土地権利所有権
用途地域準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション44棟を表示

アクセス

🚉
大森駅
JR京浜東北線
徒歩11分

学区情報

小学校
馬込第二小学校
中学校
馬込東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ルーブル大森山王 2008 83戸 91.9万 7,980万
コンシェリア大森with 2013 42戸 95.1万 2,400万
プレミアムキューブ大森トロワ 2025 34戸 - -
山王タウンハウス 1982 16戸 49.8万 2,449万
ラフィーネ011 1987 4戸 - -
オアシスマンションプレジデント山王 1974 24戸 63.0万 2,280万
パークコー 1991 18戸 129.6万 21,300万
リムテラス大森 2014 6戸 - -
大森ダイヤモンドマンション 1972 55戸 47.7万 1,390万
日神デュオステージ大森 2007 27戸 92.4万 2,780万
エクストール南馬込 2004 27戸 94.5万 5,280万

いま売出中の物件（1件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
2,480万円 20.35㎡ 121.9万円 ワンルーム - 東

売買データ分析（48件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで7,000万〜1億が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
26件
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
5件
5,000〜7,000万
5件
7,000万〜1億
6件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20142015201620172018201920212022
3LDK - - - 74.6万 72.7万 - 97.7万 91.9万
3SLDK - - - - - - 95.1万 91.9万
1K - 72.9万 77.0万 84.8万 91.2万 87.2万 - -
2DK 62.7万 - - 75.5万 - 84.0万 - -
全 48 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2022年7月 高層 3LDK 85㎡〜 7,980万 91.91万/㎡
2022年2月 高層 3SLDK 85㎡〜 7,980万 91.91万/㎡
2022年2月 高層 3SLDK 85㎡〜 7,980万 91.91万/㎡
2021年7月 低層 1LDK 40㎡〜 3,080万 75.05万/㎡
2021年7月 低層 1LDK 40㎡〜 3,150万 76.76万/㎡
2021年10月 高層 3SLDK 85㎡〜 7,980万 92.44万/㎡
2021年10月 高層 3LDK 85㎡〜 8,480万 97.67万/㎡
2021年10月 高層 3SLDK 85㎡〜 8,480万 97.67万/㎡
2019年9月 低層 1K 20㎡〜 1,750万 86万/㎡
2019年6月 低層 1K 20㎡〜 1,800万 88.46万/㎡
2019年5月 低層 2DK 35㎡〜 3,120万 83.36万/㎡
2019年3月 低層 2DK 35㎡〜 3,170万 84.7万/㎡
2018年9月 高層 3LDK 85㎡〜 6,380万 73.48万/㎡
2018年7月 低層 1K 20㎡〜 2,010万 98.78万/㎡
2018年5月 高層 3LDK 85㎡〜 6,480万 74.63万/㎡
2018年5月 中層 1K 20㎡〜 1,650万 79.79万/㎡
2018年2月 高層 3LDK 85㎡〜 6,080万 70.03万/㎡
2018年1月 低層 1K 20㎡〜 2,010万 98.78万/㎡
2018年1月 低層 1K 20㎡〜 1,680万 81.28万/㎡
2018年10月 低層 1K 20㎡〜 1,980万 97.3万/㎡
2017年6月 低層 1K 20㎡〜 1,700万 82.25万/㎡
2017年6月 中層 1K 20㎡〜 1,720万 83.18万/㎡
2017年5月 中層 1K 20㎡〜 1,630万 78.82万/㎡
2017年5月 低層 1K 20㎡〜 2,040万 100.25万/㎡
2017年5月 低層 2DK 40㎡〜 3,100万 75.54万/㎡
2017年4月 中層 1K 20㎡〜 1,580万 76.41万/㎡
2017年2月 低層 1K 20㎡〜 1,560万 75.99万/㎡
2017年2月 高層 3LDK 85㎡〜 6,480万 74.63万/㎡
2017年11月 低層 1K 20㎡〜 2,040万 100.25万/㎡
2017年11月 低層 1K 20㎡〜 1,650万 81.13万/㎡
2017年10月 高層 3LDK 85㎡〜 6,480万 74.63万/㎡
2016年9月 低層 1K 20㎡〜 1,690万 81.76万/㎡
2016年9月 中層 1K 20㎡〜 1,580万 76.41万/㎡
2016年4月 低層 1K 20㎡〜 1,560万 75.99万/㎡
2016年1月 中層 1K 20㎡〜 1,620万 79.57万/㎡
2016年1月 低層 1K 20㎡〜 1,450万 71.22万/㎡
2015年8月 低層 1K 20㎡〜 1,500万 73.68万/㎡
2015年11月 低層 1K 20㎡〜 1,450万 71.22万/㎡
2015年10月 低層 1K 20㎡〜 1,500万 73.68万/㎡
2014年7月 低層 1 K 20㎡〜 1,800万 87.68万/㎡
2014年7月 低層 1 K 20㎡〜 1,490万 72.05万/㎡
2014年12月 低層 2DK 35㎡〜 2,350万 62.72万/㎡
2014年11月 低層 1 K 20㎡〜 1,780万 86.71万/㎡
2013年9月 低層 1R 20㎡〜 1,750万 85.25万/㎡
2013年8月 低層 1K 20㎡〜 1,850万 90.12万/㎡
2013年4月 低層 1 K 20㎡〜 1,950万 94.99万/㎡
2011年9月 中層 1 K 20㎡〜 1,380万 65.72万/㎡
2010年9月 中層 1 K 20㎡〜 2,130万 104.67万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（342件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の87%）で、平均月額74,433円。2DKなら月額120,171円が相場です。
1K
74,433円
59,000〜123,000円
1LDK
122,000円
117,000〜126,000円
2DK
120,171円
116,000〜132,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の74%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
254件
8〜10万
41件
10〜15万
47件
全 342 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年3月 低層 1K 20㎡〜 89,000円 4,371円/㎡
2026年1月 中層 1K 20㎡〜 85,000円 4,175円/㎡
2026年1月 低層 1K 20㎡〜 78,000円 3,581円/㎡
2025年9月 低層 1K 20㎡〜 82,000円 3,994円/㎡
2025年8月 中層 2DK 35㎡〜 132,000円 3,527円/㎡
2025年7月 低層 1K 20㎡〜 90,000円 4,423円/㎡
2025年7月 中層 1K 20㎡〜 75,000円 3,685円/㎡
2025年6月 低層 1K 20㎡〜 90,000円 4,425円/㎡
2025年5月 高層 1K 20㎡〜 76,700円 3,306円/㎡
2025年5月 高層 1K 20㎡〜 76,700円 3,303円/㎡
2025年5月 低層 1K 20㎡〜 70,000円 3,385円/㎡
2025年4月 中層 1K 20㎡〜 83,400円 4,031円/㎡
2025年3月 中層 1K 20㎡〜 78,000円 3,831円/㎡
2025年3月 低層 1K 20㎡〜 71,000円 3,435円/㎡
2025年3月 中層 1K 20㎡〜 83,400円 4,068円/㎡
2025年3月 中層 1K 20㎡〜 83,400円 4,098円/㎡
2025年2月 高層 1K 20㎡〜 79,400円 3,902円/㎡
2025年2月 高層 1K 20㎡〜 78,000円 3,786円/㎡
2025年2月 高層 1K 20㎡〜 78,000円 3,831円/㎡
2025年2月 高層 1K 20㎡〜 79,400円 3,867円/㎡
2025年12月 高層 1K 20㎡〜 92,000円 4,466円/㎡
2025年12月 高層 1K 20㎡〜 92,000円 4,446円/㎡
2025年12月 高層 1K 20㎡〜 92,000円 4,449円/㎡
2025年12月 低層 1K 20㎡〜 76,000円 3,677円/㎡
2025年11月 低層 1K 20㎡〜 77,000円 3,723円/㎡
2025年11月 低層 1K 20㎡〜 88,000円 4,272円/㎡
2025年11月 低層 1K 20㎡〜 88,000円 4,253円/㎡
2024年9月 中層 1K 20㎡〜 85,000円 4,179円/㎡
2024年9月 中層 1K 20㎡〜 76,000円 3,733円/㎡
2024年8月 中層 1K 20㎡〜 76,000円 3,677円/㎡

他 312 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。