山王タウンハウス
東京都大田区山王4丁目18-10 | 築44年 | 16戸
推定相場
山王タウンハウス
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は49.8万円。周辺エリア平均（102.5万円）より51.4%低く、大田区全体の平均（85.0万円）より41.4%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
20172018202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の49万/㎡から2023年は53.9万/㎡へ、6年間で9.9%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年では13.7%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 53件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
80.2万円/㎡
レンジ
72.2〜88.2万円/㎡
市区町村ベースライン
94.2万円/㎡
補正係数 ×0.851
代表面積 49.17㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 2003件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1SLDK（全体の76%・19件）で、平均2,688万円です。1LDKが最も高く平均2,837万円、1SLDKは平均2,688万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 19件 | 2,688万 | 2,133万 | 3,143万 |
| 1LDK | 6件 | 2,837万 | 2,613万 | 3,092万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区山王4丁目18-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1982-03（築44年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 38.10m² ～ 58.72m² |
| 分譲会社 | タウン開発 |
| 施工会社 | 新井組 |
| 管理会社 | グッドライフパートナーズ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
大森駅
JR京浜東北線
学区情報
小学校
馬込第二小学校
中学校
馬込東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 山王タウンハウス | 1982 | 16戸 | 49.8万 | 2,449万 |
| オアシスマンションプレジデント山王 | 1974 | 24戸 | 63.0万 | 2,280万 |
| ルーブル大森山王 | 2008 | 83戸 | 91.9万 | 7,980万 |
| コンシェリア大森with | 2013 | 42戸 | 95.1万 | 2,400万 |
| ラフィーネ011 | 1987 | 4戸 | - | - |
| プレミアムキューブ大森トロワ | 2025 | 34戸 | - | - |
| セーナ大森山王 | 1995 | 19戸 | 103.7万 | 6,480万 |
| パークコー | 1991 | 18戸 | 129.6万 | 21,300万 |
| エクストール南馬込 | 2004 | 27戸 | 94.5万 | 5,280万 |
| リムテラス大森 | 2014 | 6戸 | - | - |
| 大森ダイヤモンドマンション | 1972 | 55戸 | 47.7万 | 1,390万 |
売買データ分析（25件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 36.2万 | 52.0万 | - | 60.8万 | 53.9万 |
| 1LDK | 54.2万 | - | 62.5万 | - | - |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | 低層 | 1SLDK | 45㎡〜 | 2,449万 | 49.81万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 1SLDK | 45㎡〜 | 2,449万 | 49.88万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 1SLDK | 45㎡〜 | 2,499万 | 50.9万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 1SLDK | 45㎡〜 | 2,499万 | 50.83万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1SLDK | 45㎡〜 | 2,599万 | 52.94万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1SLDK | 45㎡〜 | 2,599万 | 52.86万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 1SLDK | 45㎡〜 | 2,680万 | 54.59万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 1SLDK | 45㎡〜 | 2,680万 | 54.51万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 1SLDK | 45㎡〜 | 2,780万 | 56.62万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 1SLDK | 45㎡〜 | 2,780万 | 56.54万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1SLDK | 45㎡〜 | 2,880万 | 58.66万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 1SLDK | 45㎡〜 | 2,880万 | 58.58万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 1SLDK | 45㎡〜 | 2,990万 | 60.81万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,380万 | 62.47万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 1SLDK | 45㎡〜 | 2,380万 | 48.41万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 1SLDK | 45㎡〜 | 2,480万 | 50.44万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 1SLDK | 45㎡〜 | 2,580万 | 52.48万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 1SLDK | 45㎡〜 | 2,780万 | 56.54万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 1SLDK | 45㎡〜 | 1,780万 | 36.21万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,480万 | 56.28万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,580万 | 58.55万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,480万 | 55.49万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 1SLDK | 45㎡〜 | 1,780万 | 36.21万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,280万 | 51.74万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,180万 | 48.77万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。