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ジュエル大森山王

東京都大田区山王3丁目14-18 | 築21年 | 32戸

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万
2009201220142016201820232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の78.3万/㎡から2024年は87.5万/㎡へ、15年間で11.7%上昇しました（年平均+0.8%）。直近3年では16.3%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

11万9万7万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の69,000円から2025年には78,750円へ、14.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値
122.5万円/㎡
レンジ
98.0〜147.0万円/㎡
市区町村ベースライン
94.2万円/㎡
補正係数 ×1.300
代表面積 20.33㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 2003件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

1K 56件 2,181万円
間取り件数平均価格最低最高
1K 56件 2,181万 1,714万 2,931万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は84.1万円で、1-3階（81.7万円）と比べて2.4万円（+2.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階 81.7万/㎡ 15件
4-7階 84.8万/㎡ 31件
8階以上 84.1万/㎡ 10件

最上層と最下層の差: +2.4万/㎡

物件概要

所在地東京都大田区山王3丁目14-18
築年月2005-01（築21年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て9階建
総戸数32戸
専有面積20.33m² ～ 20.62m²
分譲会社ワールドフェニックス
施工会社小俣組
管理会社日本ハウズイング
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉
大森駅
JR京浜東北線
徒歩9分
🚉
平和島駅
京急本線
徒歩16分

学区情報

小学校
入新井第二小学校
中学校
大森第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ジュエル大森山王 2005 32戸 87.5万 1,800万
ウィステリア大森山王 2008 76戸 - -
山王スカイビル 1970 87戸 - -
レクセル大森山王 1994 31戸 81.7万 4,580万
ガーデンホーム大森山王 2005 27戸 65.3万 4,980万
大森中央ハイム 1980 21戸 60.0万 3,980万
シティライフ山王 1982 28戸 56.2万 2,350万
東急ドエルアルス大森 1989 28戸 66.9万 2,680万
デュオヴェール大森山王 2018 40戸 - -
レヴヴィルゴ 2006 10戸 - -
エルミ大森中央 1988 20戸 - -

売買データ分析（56件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万 50件
2,000〜3,000万 6件

間取り別 ㎡単価の推移

間取り20142015201620172018201920232024
1K 80.6万 86.5万 81.3万 85.4万 85.2万 104.5万 104.3万 87.5万
全 56 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年3月 中層 1K 20㎡〜 1,800万 87.47万/㎡
2023年12月 中層 1K 20㎡〜 2,150万 104.27万/㎡
2019年6月 高層 1K 20㎡〜 2,150万 104.48万/㎡
2018年7月 中層 1K 20㎡〜 1,650万 81.17万/㎡
2018年7月 高層 1K 20㎡〜 2,150万 104.48万/㎡
2018年4月 低層 1K 20㎡〜 1,640万 80.67万/㎡
2018年3月 中層 1K 20㎡〜 1,650万 80.03万/㎡
2018年1月 低層 1K 20㎡〜 1,620万 79.69万/㎡
2017年8月 高層 1K 20㎡〜 2,160万 106.25万/㎡
2017年8月 低層 1K 20㎡〜 1,620万 79.69万/㎡
2017年7月 低層 1K 20㎡〜 1,620万 79.69万/㎡
2017年6月 中層 1K 20㎡〜 1,750万 86.08万/㎡
2017年4月 低層 1K 20㎡〜 1,640万 80.67万/㎡
2017年4月 低層 1K 20㎡〜 1,620万 79.69万/㎡
2017年4月 中層 1K 20㎡〜 1,750万 84.87万/㎡
2017年2月 高層 1K 20㎡〜 2,160万 106.25万/㎡
2017年2月 低層 1K 20㎡〜 1,750万 86.08万/㎡
2017年12月 中層 1K 20㎡〜 1,650万 81.17万/㎡
2017年10月 中層 1K 20㎡〜 1,700万 83.63万/㎡
2017年10月 低層 1K 20㎡〜 1,640万 80.67万/㎡
2017年10月 低層 1K 20㎡〜 1,620万 79.69万/㎡
2017年10月 中層 1K 20㎡〜 1,750万 84.87万/㎡
2017年10月 中層 1K 20㎡〜 1,680万 81.48万/㎡
2016年9月 中層 1K 20㎡〜 1,750万 84.87万/㎡
2016年9月 低層 1K 20㎡〜 1,750万 86.08万/㎡
2016年7月 低層 1K 20㎡〜 1,750万 86.08万/㎡
2016年7月 中層 1K 20㎡〜 1,680万 81.48万/㎡
2016年6月 中層 1K 20㎡〜 1,700万 83.63万/㎡
2016年6月 高層 1K 20㎡〜 1,580万 76.63万/㎡
2016年3月 高層 1K 20㎡〜 1,500万 73.79万/㎡
2016年3月 低層 1K 20㎡〜 1,400万 68.03万/㎡
2016年1月 低層 1K 20㎡〜 1,750万 86.08万/㎡
2016年12月 中層 1K 20㎡〜 1,750万 86.08万/㎡
2015年8月 高層 1K 20㎡〜 1,800万 88.54万/㎡
2015年8月 高層 1K 20㎡〜 2,100万 101.85万/㎡
2015年7月 低層 1K 20㎡〜 1,750万 86.08万/㎡
2015年6月 中層 1K 20㎡〜 1,750万 86.08万/㎡
2015年6月 中層 1K 20㎡〜 1,680万 81.48万/㎡
2015年6月 中層 1K 20㎡〜 1,650万 80.03万/㎡
2015年12月 中層 1K 20㎡〜 1,700万 83.63万/㎡
2015年12月 高層 1K 20㎡〜 1,880万 91.18万/㎡
2015年11月 高層 1K 20㎡〜 1,620万 79.69万/㎡
2014年7月 高層 1K 20㎡〜 1,570万 76.29万/㎡
2014年7月 中層 1K 20㎡〜 1,750万 86.08万/㎡
2014年7月 中層 1K 20㎡〜 1,650万 80.03万/㎡
2014年2月 中層 1K 20㎡〜 1,680万 81.48万/㎡
2014年2月 高層 1K 20㎡〜 1,480万 72.8万/㎡
2014年12月 低層 1K 20㎡〜 1,750万 86.08万/㎡
2014年12月 高層 1K 20㎡〜 1,570万 76.29万/㎡
2014年12月 中層 1K 20㎡〜 1,750万 86.08万/㎡

他 6 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（73件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の99%）で、平均月額75,108円。
1K 75,108円 64,800〜96,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万 65件
8〜10万 8件
全 73 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年9月 高層 1K 20㎡〜 73,000円 3,591円/㎡
2025年3月 低層 1K 20㎡〜 80,000円 3,887円/㎡
2025年1月 低層 1K 20㎡〜 81,000円 3,984円/㎡
2025年1月 低層 1K 20㎡〜 81,000円 3,984円/㎡
2024年7月 中層 1K 20㎡〜 70,000円 3,401円/㎡
2024年6月 低層 1K 20㎡〜 75,000円 3,644円/㎡
2024年5月 中層 1K 20㎡〜 76,000円 3,686円/㎡
2024年5月 中層 1K 20㎡〜 72,000円 3,542円/㎡
2024年11月 低層 1K 20㎡〜 79,000円 3,839円/㎡
2023年9月 低層 1K 20㎡〜 76,000円 3,693円/㎡
2023年7月 低層 1K 20㎡〜 74,000円 3,589円/㎡
2023年7月 高層 1K 20㎡〜 73,000円 3,591円/㎡
2023年6月 中層 1K 20㎡〜 74,000円 3,589円/㎡
2023年4月 低層 1K 20㎡〜 91,000円 4,413円/㎡
2023年2月 低層 1K 20㎡〜 78,000円 3,837円/㎡
2023年11月 高層 1K 20㎡〜 77,000円 3,742円/㎡
2023年11月 低層 1K 20㎡〜 75,000円 3,689円/㎡
2023年10月 低層 1K 20㎡〜 80,000円 3,935円/㎡
2023年10月 高層 1K 20㎡〜 75,000円 3,671円/㎡
2023年10月 低層 1K 20㎡〜 83,000円 4,083円/㎡
2023年10月 低層 1K 20㎡〜 76,000円 3,707円/㎡
2022年9月 中層 1K 20㎡〜 70,000円 3,401円/㎡
2022年9月 中層 1K 20㎡〜 70,000円 3,415円/㎡
2022年8月 中層 1K 20㎡〜 74,000円 3,589円/㎡
2022年8月 中層 1K 20㎡〜 71,000円 3,450円/㎡
2022年6月 中層 1K 20㎡〜 75,000円 3,644円/㎡
2022年6月 低層 1K 20㎡〜 64,800円 3,143円/㎡
2022年6月 中層 1K 20㎡〜 76,000円 3,693円/㎡
2022年6月 中層 1K 20㎡〜 76,000円 3,693円/㎡
2022年5月 高層 1K 20㎡〜 76,000円 3,686円/㎡

他 43 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

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