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コンシェリア大森山王

東京都大田区山王３丁目６－２７ | 築19年 | 121戸

推定相場
コンシェリア大森山王
最新データ
2026年3月
売買72件 / 賃貸288件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は115.0万円。周辺エリア平均（101.7万円）を13.1%上回って、大田区全体の平均（85.0万円）を35.2%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

140万120万100万80万60万
2009201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の93.6万/㎡から2026年は113万/㎡へ、17年間で20.8%上昇しました（年平均+1.2%）。直近3年では10.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

21万16万11万6万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の78,974円から2025年には97,500円へ、23.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
100.6万円/㎡
レンジ
85.5〜115.7万円/㎡
市区町村ベースライン 94.6万円/㎡
補正係数 ×1.063
代表面積 20.52㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 1868件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の67%・48件）で、平均2,352万円です。1LDKが最も高く平均5,142万円、1Kは平均2,352万円です。
1K
48件
2,352万
1 K
8件
2,645万
1LDK
14件
5,142万
11K
2件
2,665万
間取り件数平均価格最低最高
1K 48件 2,352万 1,967万 2,743万
1 K 8件 2,645万 2,445万 3,084万
1LDK 14件 5,142万 3,874万 7,327万
11K 2件 2,665万 2,476万 2,853万

階数別の㎡単価

1-5階
103.2万/㎡
39件
6-10階
86.1万/㎡
33件

物件概要

所在地東京都大田区山王３丁目６－２７
築年月2007-08（築19年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付8階建
総戸数121戸
専有面積20.52m² ～ 43.38m²
分譲会社クレアスライフ
施工会社塩田建設
管理会社クレアスコミュニティー
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション45棟を表示

アクセス

🚉
大森駅
JR京浜東北線
徒歩9分

学区情報

小学校
入新井第二小学校
中学校
大森第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
コンシェリア大森山王 2007 121戸 115.0万 2,400万
シティライフ山王 1982 28戸 56.2万 2,350万
デュオヴェール大森山王 2018 40戸 - -
山王スカイビル 1970 87戸 - -
パーク・コート山王 1991 18戸 - -
ハーモニーレジデンス大森山王 2012 70戸 144.7万 3,780万
ライオンズマンション大森山王 1980 15戸 41.9万 1,080万
ジュエル大森山王 2005 32戸 87.5万 1,800万
ガーデンホーム大森山王 2005 27戸 65.3万 4,980万
レクセル大森山王 1994 31戸 81.7万 4,580万
パークタワー山王 2015 187戸 - -

売買データ分析（72件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで1,000〜2,000万が28件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
28件
2,000〜3,000万
31件
3,000〜4,000万
11件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
1K 93.9万 - 117.0万 111.2万 107.0万 102.3万 125.3万 113.0万
1LDK - 98.7万 - - - - - -
11K - - - - - - - -
1 K - - - - - - - -
全 72 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 中層 1K 20㎡〜 2,400万 114.95万/㎡
2026年2月 中層 1K 20㎡〜 2,400万 114.95万/㎡
2026年1月 中層 1K 20㎡〜 2,240万 109.17万/㎡
2025年7月 中層 1K 20㎡〜 2,550万 122.13万/㎡
2025年4月 中層 1K 20㎡〜 2,600万 124.53万/㎡
2025年1月 中層 1K 20㎡〜 2,700万 129.31万/㎡
2024年3月 中層 1K 20㎡〜 2,100万 102.34万/㎡
2023年6月 中層 1K 20㎡〜 2,150万 104.78万/㎡
2023年3月 中層 1K 20㎡〜 2,150万 104.78万/㎡
2023年2月 中層 1K 20㎡〜 2,240万 109.17万/㎡
2023年2月 中層 1K 20㎡〜 2,240万 109.17万/㎡
2022年8月 中層 1K 20㎡〜 2,240万 109.17万/㎡
2022年7月 中層 1K 20㎡〜 2,300万 112.09万/㎡
2022年5月 低層 1K 20㎡〜 2,200万 107.22万/㎡
2022年4月 低層 1K 20㎡〜 2,350万 114.53万/㎡
2022年12月 低層 1K 20㎡〜 2,250万 109.66万/㎡
2022年10月 低層 1K 20㎡〜 2,350万 114.53万/㎡
2021年10月 低層 1K 20㎡〜 2,400万 116.96万/㎡
2020年2月 高層 1LDK 40㎡〜 4,280万 98.67万/㎡
2019年4月 中層 1K 20㎡〜 2,040万 97.71万/㎡
2019年2月 低層 1K 20㎡〜 1,850万 90.16万/㎡
2018年6月 中層 11K 20㎡〜 2,190万 106.73万/㎡
2018年4月 高層 1LDK 40㎡〜 3,800万 91.79万/㎡
2018年2月 高層 1K 20㎡〜 1,740万 84.8万/㎡
2018年12月 中層 1K 20㎡〜 2,180万 95.37万/㎡
2018年12月 中層 1K 20㎡〜 2,180万 106.24万/㎡
2018年11月 中層 1K 20㎡〜 2,190万 95.81万/㎡
2018年10月 中層 1K 20㎡〜 2,040万 97.71万/㎡
2017年9月 高層 1LDK 40㎡〜 3,280万 75.61万/㎡
2017年9月 高層 1K 20㎡〜 1,740万 84.8万/㎡
2017年7月 低層 1K 20㎡〜 1,920万 83.99万/㎡
2017年7月 高層 1K 20㎡〜 1,980万 96.5万/㎡
2017年6月 中層 1K 20㎡〜 1,830万 87.65万/㎡
2017年6月 中層 1K 20㎡〜 1,800万 87.72万/㎡
2017年4月 高層 1K 20㎡〜 1,930万 84.43万/㎡
2017年4月 高層 1LDK 40㎡〜 3,800万 91.79万/㎡
2017年12月 中層 1K 20㎡〜 2,190万 106.73万/㎡
2017年12月 高層 1K 20㎡〜 1,750万 85.29万/㎡
2017年11月 中層 11K 20㎡〜 2,380万 115.99万/㎡
2017年10月 高層 1K 20㎡〜 1,900万 92.6万/㎡
2017年10月 高層 1LDK 40㎡〜 3,800万 91.79万/㎡
2016年8月 中層 1K 20㎡〜 1,750万 85.29万/㎡
2016年5月 中層 1K 20㎡〜 1,660万 80.9万/㎡
2016年2月 中層 1K 20㎡〜 2,080万 101.37万/㎡
2016年12月 高層 1K 20㎡〜 1,980万 86.62万/㎡
2016年12月 中層 1K 20㎡〜 1,660万 80.9万/㎡
2015年9月 中層 1K 20㎡〜 1,750万 83.82万/㎡
2015年6月 中層 1K 20㎡〜 2,020万 98.44万/㎡
2015年6月 中層 1K 20㎡〜 1,830万 89.19万/㎡
2015年4月 高層 1LDK 40㎡〜 2,980万 71.98万/㎡

他 22 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（288件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の97%）で、平均月額78,698円。1LDKなら月額144,200円が相場です。
1K
78,698円
65,500〜134,000円
1LDK
144,200円
134,000〜185,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の74%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
214件
8〜10万
60件
10〜15万
12件
15〜20万
2件
全 288 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年9月 低層 1K 20㎡〜 92,000円 4,483円/㎡
2025年8月 低層 1K 20㎡〜 102,000円 4,971円/㎡
2025年7月 高層 1K 20㎡〜 79,500円 3,874円/㎡
2025年4月 中層 1K 20㎡〜 80,000円 3,831円/㎡
2025年4月 高層 1LDK 40㎡〜 185,000円 4,508円/㎡
2025年1月 低層 1K 20㎡〜 77,500円 3,712円/㎡
2025年11月 中層 1K 20㎡〜 85,000円 4,142円/㎡
2025年10月 中層 1K 20㎡〜 79,000円 3,850円/㎡
2024年8月 中層 1K 20㎡〜 76,000円 3,704円/㎡
2024年8月 高層 1K 20㎡〜 74,500円 3,631円/㎡
2024年8月 中層 1K 20㎡〜 80,000円 3,899円/㎡
2024年7月 中層 1K 20㎡〜 92,000円 4,024円/㎡
2024年7月 中層 1K 20㎡〜 74,500円 3,568円/㎡
2024年6月 中層 1K 20㎡〜 78,000円 3,801円/㎡
2024年5月 中層 1K 20㎡〜 76,500円 3,664円/㎡
2024年5月 中層 1K 20㎡〜 75,500円 3,616円/㎡
2024年5月 高層 1K 20㎡〜 76,000円 3,704円/㎡
2024年4月 高層 1K 20㎡〜 75,500円 3,679円/㎡
2024年4月 中層 1K 20㎡〜 79,000円 3,850円/㎡
2024年3月 低層 1K 20㎡〜 75,000円 3,592円/㎡
2024年3月 高層 1K 20㎡〜 76,500円 3,728円/㎡
2024年2月 中層 1K 20㎡〜 89,000円 4,263円/㎡
2024年1月 低層 1K 20㎡〜 78,000円 3,736円/㎡
2024年1月 高層 1K 20㎡〜 80,000円 3,899円/㎡
2024年11月 中層 1K 20㎡〜 76,000円 3,707円/㎡
2024年11月 中層 1K 20㎡〜 79,000円 3,850円/㎡
2024年10月 中層 1K 20㎡〜 89,000円 3,893円/㎡
2023年9月 低層 1K 20㎡〜 76,500円 3,728円/㎡
2023年9月 高層 1K 20㎡〜 76,500円 3,347円/㎡
2023年8月 高層 1K 20㎡〜 77,000円 3,688円/㎡

他 258 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。