ハーモニーレジデンス大森山王
東京都大田区山王３丁目２４－３ | 築14年 | 70戸
推定相場
ハーモニーレジデンス大森山王
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は144.7万円。周辺エリア平均（102.5万円）を41.1%上回って、大田区全体の平均（85.0万円）を70.2%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
160万130万100万70万
2014201620182020202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の87.9万/㎡から2026年は132.1万/㎡へ、12年間で50.2%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年では43.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
18万15万12万9万6万
20142017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の79,000円から2026年には162,000円へ、105.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 28件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
116.0万円/㎡
レンジ
98.6〜133.4万円/㎡
市区町村ベースライン
94.2万円/㎡
補正係数 ×1.231
代表面積 25.94㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 2003件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の71%・17件）で、平均2,678万円です。1LDKが最も高く平均4,592万円、1Kは平均2,678万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 5件 | 3,367万 | 2,754万 | 3,780万 |
| 1K | 17件 | 2,678万 | 2,374万 | 3,131万 |
| 1LDK | 2件 | 4,592万 | 4,592万 | 4,592万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区山王３丁目２４－３ |
|---|---|
| 築年月 | 2012-09（築14年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 70戸 |
| 専有面積 | 22.52m² ～ 51.09m² |
| 分譲会社 | シノケンハーモニー |
| 施工会社 | 中野建設 |
| 管理会社 | シノケンアメニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
大森駅
JR京浜東北線
学区情報
小学校
山王小学校
中学校
大森第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ハーモニーレジデンス大森山王 | 2012 | 70戸 | 144.7万 | 3,780万 |
| パークタワー山王 | 2015 | 187戸 | - | - |
| パーク・コート山王 | 1991 | 18戸 | - | - |
| ライオンズマンション山王 | 1981 | 12戸 | 66.9万 | 2,100万 |
| コンシェリア大森山王 | 2007 | 121戸 | 115.0万 | 2,400万 |
| ライオンズマンション大森山王 | 1980 | 15戸 | 41.9万 | 1,080万 |
| アクサス大森山王 | 2019 | 37戸 | 162.1万 | 4,110万 |
| セーナ山王 | 2002 | 13戸 | - | - |
| シティライフ山王 | 1982 | 28戸 | 56.2万 | 2,350万 |
| ピアース大森山王3丁目 | 2022 | 63戸 | - | - |
| 山王ガーデンハイツ | 1989 | 132戸 | 123.0万 | 11,180万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,700万円 | 22.52㎡ | 119.9万円 | 1K | - | 南東 |
売買データ分析（25件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | - | - | - | 100.8万 | - | - | 144.7万 | 132.1万 |
| 1K | 98.8万 | 102.4万 | 106.0万 | - | 108.9万 | 92.0万 | - | - |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 4〜6階 | 1R | 25㎡〜 | 3,780万 | 144.67万/㎡ |
| 2026年3月 | 1〜3階 | 1R | 25㎡〜 | 2,800万 | 106.96万/㎡ |
| 2026年1月 | 4〜6階 | 1R | 25㎡〜 | 3,780万 | 144.67万/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 1R | 25㎡〜 | 3,780万 | 144.67万/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 2,400万 | 92万/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 2,780万 | 106.56万/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 2,900万 | 111.16万/㎡ |
| 2022年4月 | 1〜3階 | 1R | 25㎡〜 | 2,640万 | 100.85万/㎡ |
| 2020年11月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 2,750万 | 106.02万/㎡ |
| 2019年5月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 2,800万 | 107.95万/㎡ |
| 2019年1月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 2,250万 | 96.78万/㎡ |
| 2018年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,300万 | 94.77万/㎡ |
| 2018年4月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 2,400万 | 106.58万/㎡ |
| 2018年3月 | 13〜15階 | 1K | 20㎡〜 | 2,500万 | 108.28万/㎡ |
| 2018年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 2,100万 | 93.26万/㎡ |
| 2018年3月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 2,100万 | 93.26万/㎡ |
| 2018年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 2,180万 | 93.77万/㎡ |
| 2018年2月 | 13〜15階 | 1K | 20㎡〜 | 2,180万 | 94.42万/㎡ |
| 2018年2月 | 13〜15階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,480万 | 87.69万/㎡ |
| 2018年12月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 2,390万 | 106.13万/㎡ |
| 2017年9月 | 13〜15階 | 1K | 20㎡〜 | 2,500万 | 108.28万/㎡ |
| 2016年7月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,750万 | 86.65万/㎡ |
| 2016年12月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,750万 | 86.65万/㎡ |
| 2015年11月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,980万 | 87.93万/㎡ |
| 2014年12月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,980万 | 87.93万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（130件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の47%）で、平均月額91,254円。1LDKなら月額153,750円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 130 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 162,000円 | 3,743円/㎡ |
| 2026年2月 | 1〜3階 | 1LDK | 40㎡〜 | 162,000円 | 3,747円/㎡ |
| 2025年9月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 103,000円 | 3,866円/㎡ |
| 2025年7月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 153,000円 | 3,764円/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 87,500円 | 3,605円/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 87,500円 | 3,605円/㎡ |
| 2025年5月 | 1〜3階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 102,000円 | 3,938円/㎡ |
| 2025年5月 | 1〜3階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 102,000円 | 3,932円/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 93,500円 | 3,864円/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 93,500円 | 3,853円/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 84,000円 | 3,613円/㎡ |
| 2025年3月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 92,500円 | 4,022円/㎡ |
| 2025年3月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 92,500円 | 4,006円/㎡ |
| 2025年3月 | 13〜15階 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,681円/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜3階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,823円/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜3階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,820円/㎡ |
| 2025年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 3,719円/㎡ |
| 2025年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 3,708円/㎡ |
| 2025年1月 | 13〜15階 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 3,708円/㎡ |
| 2025年12月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 93,500円 | 4,049円/㎡ |
| 2025年11月 | 13〜15階 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 3,708円/㎡ |
| 2025年11月 | 13〜15階 | 1K | 20㎡〜 | 101,000円 | 4,161円/㎡ |
| 2025年11月 | 13〜15階 | 1K | 20㎡〜 | 95,000円 | 4,114円/㎡ |
| 2025年10月 | 1〜3階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 103,500円 | 3,990円/㎡ |
| 2025年10月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 104,000円 | 3,972円/㎡ |
| 2025年10月 | 1〜3階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 103,500円 | 3,953円/㎡ |
| 2024年8月 | 1〜3階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,831円/㎡ |
| 2024年8月 | 1〜3階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,820円/㎡ |
| 2024年7月 | 1〜3階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 99,000円 | 3,782円/㎡ |
| 2024年7月 | 1〜3階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 99,000円 | 3,782円/㎡ |
他 100 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。