ライオンズマンション山王
東京都大田区山王3丁目28-7 | 築45年 | 12戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
20132015201720212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の46.6万/㎡から2025年は66.9万/㎡へ、12年間で43.5%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年では9.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 116件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
81.1万円/㎡
レンジ
73.0〜89.2万円/㎡
市区町村ベースライン 94.6万円/㎡
補正係数 ×0.857
補正係数 ×0.857
代表面積 41.42㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1868件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の69%・9件）で、平均2,489万円です。1DKが最も高く平均2,813万円、2LDKは平均2,286万円です。
1DK
2,813万
2件
1LDK
2,489万
9件
2LDK
2,286万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 2件 | 2,813万 | 2,716万 | 2,910万 |
| 1LDK | 9件 | 2,489万 | 2,068万 | 3,064万 |
| 2LDK | 2件 | 2,286万 | 1,558万 | 3,013万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は64.1万円で、1-2階（44.5万円）と比べて19.6万円（+44.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
5件
44.5万/㎡
3階以上
9件
64.1万/㎡
最上層と最下層の差: +19.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区山王3丁目28-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1981-10（築45年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 12戸 |
| 専有面積 | 25.81m² ～ 55.06m² |
| 分譲会社 | 大京観光 |
| 施工会社 | 山田建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
大森駅
JR京浜東北線
学区情報
小学校
山王小学校
中学校
大森第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション山王 | 1981 | 12戸 | 66.9万 | 2,100万 |
| ピアース大森山王3丁目 | 2022 | 63戸 | - | - |
| セーナ山王 | 2002 | 13戸 | - | - |
| ザグローベル大森山王 | 2018 | 34戸 | 146.7万 | 4,780万 |
| 山王ガーデンハイツ | 1989 | 132戸 | 123.0万 | 11,180万 |
| ステージファースト大森山王 | 2023 | 39戸 | - | - |
| アクサス大森山王 | 2019 | 37戸 | 162.1万 | 4,110万 |
| ハーモニーレジデンス大森山王 | 2012 | 70戸 | 144.7万 | 3,780万 |
| パークタワー山王 | 2015 | 187戸 | - | - |
| 菱和パレス大森山王 | 1997 | 20戸 | 70.4万 | 1,350万 |
| ヴェルデ山王 | 1983 | 23戸 | 116.2万 | 14,500万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
8件
2,000〜3,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2020 | 2021 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | 48.0万 | 41.0万 | - | 73.2万 | 74.2万 | 79.0万 | 66.9万 |
| 2LDK | - | - | - | 41.4万 | - | - | 72.0万 | - |
| 1DK | 45.4万 | - | - | - | - | - | - | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,100万 | 66.88万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,480万 | 78.98万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 2,980万 | 71.95万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,180万 | 69.43万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,480万 | 78.98万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,298万 | 73.19万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 2LDK | 30㎡〜 | 1,300万 | 41.41万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 1,100万 | 42.62万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,700万 | 41.05万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,990万 | 48.05万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,990万 | 48.05万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 1DK | 40㎡〜 | 1,880万 | 45.4万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,980万 | 47.81万/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 1DK | 40㎡〜 | 1,880万 | 45.4万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年1月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 138,000円 | 2,506円/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 120,000円 | 2,897円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。