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山王ガーデンハイツ

東京都大田区山王3丁目37-6 | 築37年 | 3棟

このページは3棟をまとめた山王ガーデンハイツ全体の相場です（成約 110件、うち棟が特定できない事例 110件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場
山王ガーデンハイツ
最新データ
2026年1月
売買54件 / 賃貸38件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は123.0万円。周辺エリア平均（101.7万円）を21.0%上回って、大田区全体の平均（85.0万円）を44.8%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

150万120万90万60万
2014201620182020202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の79.2万/㎡から2026年は123.1万/㎡へ、12年間で55.3%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

46万38万30万22万14万
2013201520172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の247,500円から2024年には313,333円へ、26.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
138.0万円/㎡
レンジ
103.5〜172.5万円/㎡
市区町村ベースライン 94.6万円/㎡
補正係数 ×1.458
代表面積 90.23㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 1868件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の59%・32件）で、平均9,752万円です。4LDKが最も高く平均20,395万円、1LDKは平均6,873万円です。
ー
2件
17,936万
1LDK
3件
6,873万
2LDK
5件
8,979万
3SLDK
3件
10,969万
3LDK
32件
9,752万
4LDK
7件
20,395万
4SLDK
2件
16,187万
間取り件数平均価格最低最高
ー 2件 17,936万 16,934万 18,938万
1LDK 3件 6,873万 6,760万 7,099万
2LDK 5件 8,979万 7,800万 10,422万
3SLDK 3件 10,969万 10,715万 11,180万
3LDK 32件 9,752万 7,117万 15,600万
4LDK 7件 20,395万 14,515万 22,822万
4SLDK 2件 16,187万 15,713万 16,660万

階数別の㎡単価

1-5階
94.5万/㎡
33件
6-10階
93.9万/㎡
21件

物件概要

所在地東京都大田区山王3丁目37-6
築年月1989-07（築37年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下4階付11階建
総戸数132戸
専有面積80.44m² ～ 229.90m²
分譲会社第一ホテルエンタープライズ
施工会社竹中工務店
管理会社大和ライフネクスト
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種中高層住居専用地域

棟別の相場（3棟）

山王ガーデンハイツは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 110件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 110件から算出しています。

棟築年階建て戸数成約㎡単価
中央値		賃貸売出中
棟不明
棟名なしで記録された事例 		1989年 地下4階付11階建 132戸 110件 89.5万 76件 -
C棟 1989年 11階建 - - - - 1件
D棟 1989年 11階建 - - - - 1件
E棟 - - - - - - 1件

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション46棟を表示

アクセス

🚉
大森駅
JR京浜東北線
徒歩10分
🚉
大森海岸駅
京急本線
徒歩16分

学区情報

小学校
山王小学校
中学校
大森第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
山王ガーデンハイツ 1989 132戸 123.0万 11,180万
菱和パレス大森山王 1997 20戸 70.4万 1,350万
セーナ山王 2002 13戸 - -
ザグローベル大森山王 2018 34戸 146.7万 4,780万
ピアース大森山王3丁目 2022 63戸 - -
ヴェルデ山王 1983 23戸 116.2万 14,500万
プラウド山王 2016 63戸 188.8万 13,480万
アクサス大森山王 2019 37戸 162.1万 4,110万
クレスト山王ヒルズ 1971 15戸 71.3万 3,880万
ライオンズマンション山王 1981 12戸 66.9万 2,100万
ステージファースト大森山王 2023 39戸 - -

いま売出中の物件（3件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
1.59億円 90.86㎡ 175万円 3LDK - 南
1.59億円 90.86㎡ 175万円 3LDK - 南
1.25億円 90.49㎡ 137.9万円 2LDK - 南西

売買データ分析（54件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで7,000万〜1億が19件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
11件
7,000万〜1億
19件
1億以上
24件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202420252026
3SLDK - - - - - - 121.4万 123.0万
3LDK 92.8万 81.6万 86.0万 107.4万 101.6万 117.2万 126.6万 -
2LDK 82.7万 - - - 110.3万 - 110.0万 -
4LDK - 73.5万 - - - - - -
全 54 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 4〜6階 3SLDK 90㎡〜 11,180万 123.05万/㎡
2025年12月 1〜3階 3LDK 90㎡〜 11,400万 126.35万/㎡
2025年11月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 10,980万 132.94万/㎡
2025年9月 1〜3階 3LDK 90㎡〜 11,400万 126.35万/㎡
2025年9月 4〜6階 3SLDK 90㎡〜 11,180万 123.05万/㎡
2025年7月 4〜6階 3LDK 90㎡〜 11,400万 126.35万/㎡
2025年7月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 10,980万 132.94万/㎡
2025年6月 1〜3階 3SLDK 90㎡〜 10,880万 119.75万/㎡
2025年5月 4〜6階 2LDK 80㎡〜 9,180万 110.02万/㎡
2025年4月 4〜6階 3LDK 90㎡〜 10,680万 117.55万/㎡
2025年3月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 10,980万 132.94万/㎡
2025年1月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 9,680万 117.2万/㎡
2024年12月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 9,680万 117.2万/㎡
2022年10月 1〜3階 2LDK 90㎡〜 9,990万 110.27万/㎡
2022年5月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 8,580万 103.88万/㎡
2022年2月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 8,200万 99.28万/㎡
2021年12月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 8,580万 103.88万/㎡
2021年12月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 8,980万 108.72万/㎡
2021年10月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 8,700万 105.33万/㎡
2021年7月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 9,180万 111.14万/㎡
2021年4月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 8,900万 107.75万/㎡
2020年12月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 7,990万 96.74万/㎡
2020年8月 1〜3階 3LDK 90㎡〜 7,680万 84.53万/㎡
2020年8月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 6,980万 84.51万/㎡
2020年6月 1〜3階 3LDK 90㎡〜 7,480万 82.33万/㎡
2020年4月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 6,980万 84.51万/㎡
2020年4月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 6,980万 84.51万/㎡
2020年2月 1〜3階 3LDK 90㎡〜 7,680万 84.53万/㎡
2019年12月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 6,500万 78.7万/㎡
2019年9月 1〜3階 3LDK 90㎡〜 7,680万 84.53万/㎡
2019年4月 4〜6階 4LDK 175㎡〜 12,980万 73.54万/㎡
2018年12月 1〜3階 3LDK 145㎡〜 13,800万 92.81万/㎡
2018年11月 1〜3階 1LDK 80㎡〜 5,980万 74.35万/㎡
2018年9月 1〜3階 1LDK 80㎡〜 6,280万 78.07万/㎡
2018年6月 1〜3階 3LDK 145㎡〜 13,800万 92.81万/㎡
2018年4月 1〜3階 1LDK 80㎡〜 5,980万 74.35万/㎡
2018年4月 7〜9階 2LDK 80㎡〜 6,900万 82.7万/㎡
2018年1月 4〜6階 ー 175㎡〜 14,980万 84.87万/㎡
2018年1月 7〜9階 4SLDK 225㎡〜 13,900万 60.47万/㎡
2017年12月 7〜9階 2LDK 80㎡〜 7,000万 83.9万/㎡
2017年11月 4〜6階 ー 175㎡〜 15,800万 89.52万/㎡
2017年9月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 8,290万 100.37万/㎡
2017年6月 7〜9階 4SLDK 225㎡〜 13,900万 60.47万/㎡
2017年4月 1〜3階 3LDK 175㎡〜 10,900万 61.76万/㎡
2017年1月 7〜9階 4LDK 225㎡〜 16,600万 72.21万/㎡
2016年12月 7〜9階 4LDK 225㎡〜 16,600万 72.21万/㎡
2016年3月 4〜6階 3LDK 175㎡〜 9,600万 54.39万/㎡
2015年8月 7〜9階 4LDK 175㎡〜 16,800万 95.18万/㎡
2015年2月 7〜9階 4LDK 175㎡〜 15,800万 89.52万/㎡
2015年1月 4〜6階 3LDK 90㎡〜 5,480万 60.32万/㎡

他 4 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（38件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の76%）で、平均月額243,690円。3SLDKなら月額292,500円が相場です。
1LDK
192,667円
180,000〜200,000円
2LDK
187,500円
185,000〜190,000円
3LDK
243,690円
185,000〜420,000円
3SLDK
292,500円
270,000〜330,000円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の74%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
7件
20〜30万
28件
30万以上
3件
全 38 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年10月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 420,000円 5,085円/㎡
2024年7月 4〜6階 3SLDK 110㎡〜 330,000円 2,886円/㎡
2024年5月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 190,000円 2,856円/㎡
2023年11月 4〜6階 3LDK 90㎡〜 250,000円 2,752円/㎡
2023年5月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 235,000円 2,845円/㎡
2023年4月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 250,000円 3,027円/㎡
2023年4月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 250,000円 3,027円/㎡
2023年4月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 255,000円 3,087円/㎡
2023年3月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 290,000円 3,511円/㎡
2023年3月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 290,000円 3,511円/㎡
2022年9月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 230,000円 2,785円/㎡
2022年9月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 205,000円 2,482円/㎡
2022年7月 1〜3階 3LDK 90㎡〜 240,000円 2,649円/㎡
2022年6月 1〜3階 3LDK 95㎡〜 300,000円 3,138円/㎡
2021年12月 7〜9階 3SLDK 90㎡〜 290,000円 3,201円/㎡
2021年3月 7〜9階 3SLDK 90㎡〜 280,000円 3,091円/㎡
2021年2月 4〜6階 3LDK 90㎡〜 250,000円 2,752円/㎡
2021年2月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 220,000円 2,664円/㎡
2021年2月 4〜6階 3LDK 90㎡〜 230,000円 2,531円/㎡
2020年10月 1〜3階 1LDK 80㎡〜 200,000円 2,486円/㎡
2020年1月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 245,000円 2,966円/㎡
2019年4月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 240,000円 2,906円/㎡
2018年12月 1〜3階 1LDK 80㎡〜 180,000円 2,238円/㎡
2018年12月 1〜3階 1LDK 80㎡〜 198,000円 2,461円/㎡
2018年11月 1〜3階 3LDK 80㎡〜 185,000円 2,240円/㎡
2018年6月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 215,000円 2,603円/㎡
2018年5月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 210,000円 2,543円/㎡
2018年3月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 240,000円 2,906円/㎡
2017年11月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 260,000円 3,148円/㎡
2017年6月 4〜6階 2LDK 80㎡〜 185,000円 2,217円/㎡

他 8 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。