フォリストマンション山王
東京都大田区山王4丁目12-2 | 築47年 | 45戸
推定相場
フォリストマンション山王
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は66.4万円。周辺エリア平均（102.5万円）より35.2%低く、大田区全体の平均（85.0万円）より21.8%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
20132016201920212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の30.7万/㎡から2024年は70.3万/㎡へ、11年間で128.8%上昇しました（年平均+11.7%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 53件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
80.2万円/㎡
レンジ
72.2〜88.2万円/㎡
市区町村ベースライン
94.2万円/㎡
補正係数 ×0.851
代表面積 52.38㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 2003件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の65%・15件）で、平均3,662万円です。ーが最も高く平均3,868万円、2LDKは平均3,662万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 3件 | 3,868万 | 3,497万 | 4,407万 |
| 1SLDK | 2件 | 3,694万 | 3,556万 | 3,832万 |
| 2LDK | 15件 | 3,662万 | 2,445万 | 4,412万 |
| 3DK | 3件 | 3,825万 | 2,915万 | 4,407万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は64.7万円で、1-3階（52.3万円）と比べて12.4万円（+23.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +12.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区山王4丁目12-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1979-04（築47年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 45戸 |
| 専有面積 | 40.73m² ～ 100.89m² |
| 分譲会社 | 力建設 和田建設 |
| 施工会社 | 山田建設 |
| 管理会社 | 鈴与三和建物 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
大森駅
JR京浜東北線
🚉
徒歩14分
馬込駅
都営浅草線
学区情報
小学校
馬込第二小学校
中学校
馬込東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フォリストマンション山王 | 1979 | 45戸 | 66.4万 | 3,480万 |
| ジェイパーク山王 | 1998 | 25戸 | - | - |
| エトワール山王 | 1990 | 23戸 | 67.5万 | 1,080万 |
| エルヴィエントアース大森山王 | 2006 | 36戸 | - | - |
| マイキャッスル第2山王 | 1980 | 17戸 | 52.5万 | 1,400万 |
| ヴェルビュ大森山王 | 2002 | 37戸 | 70.6万 | 3,780万 |
| 山王ダイヤモンドマンション | 1970 | 50戸 | 50.0万 | 2,880万 |
| ルーブル南馬込伍番館 | 2015 | 47戸 | 94.6万 | 2,390万 |
| ルーブル南馬込 | 1992 | 38戸 | - | - |
| パーソナルハイツ山王 | 1980 | 20戸 | - | - |
| ユニーブル大森山王 | 2002 | 38戸 | 105.4万 | 6,480万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 5,290万円 | 54.54㎡ | 97万円 | 2LDK | - | 南 |
売買データ分析（26件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の77%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 55.8万 | 63.8万 | 61.8万 | - | 73.0万 | - | 70.4万 |
| 1SLDK | - | - | - | - | - | - | 73.7万 | 69.8万 |
| ー | - | 66.0万 | - | - | 35.0万 | - | - | - |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,580万 | 68.35万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,680万 | 70.26万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,720万 | 71.03万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,780万 | 72.17万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,880万 | 74.08万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 3,590万 | 69.82万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,480万 | 66.44万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 3,790万 | 73.71万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 1R | 100㎡〜 | 5,800万 | 57.49万/㎡ |
| 2021年8月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,980万 | 72.98万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | ー | 100㎡〜 | 3,630万 | 35.98万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 2SLDK | 100㎡〜 | 4,480万 | 44.41万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | ー | 100㎡〜 | 3,430万 | 34万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,180万 | 59.93万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,280万 | 61.81万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,380万 | 63.69万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,390万 | 64.72万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,290万 | 62.82万/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,450万 | 46.78万/㎡ |
| 2016年5月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 3,599万 | 65.99万/㎡ |
| 2016年2月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 2,380万 | 43.64万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,390万 | 64.72万/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 3,390万 | 62.16万/㎡ |
| 2016年11月 | 高層 | ー | 50㎡〜 | 3,599万 | 65.99万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,280万 | 29.86万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,580万 | 30.73万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。