ユニーブル大森山王
東京都大田区山王2丁目42-22 | 築24年 | 38戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万40万
2009201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の52.1万/㎡から2025年は96.4万/㎡へ、16年間で85.2%上昇しました（年平均+5.3%）。直近3年では17.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
21万17万13万9万
2017201820202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の93,333円から2021年には79,000円へ、15.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 48件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
100.4万円/㎡
レンジ
90.4〜110.4万円/㎡
市区町村ベースライン 94.6万円/㎡
補正係数 ×1.061
補正係数 ×1.061
代表面積 64.42㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 1868件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の57%・24件）で、平均5,000万円です。3LDKが最も高く平均6,395万円、2LDKは平均5,000万円です。
1LDK
5,716万
9件
1SLDK
5,910万
3件
2LDK
5,000万
24件
2SLDK
5,406万
4件
3LDK
6,395万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 9件 | 5,716万 | 4,838万 | 6,448万 |
| 1SLDK | 3件 | 5,910万 | 5,027万 | 6,629万 |
| 2LDK | 24件 | 5,000万 | 3,556万 | 6,382万 |
| 2SLDK | 4件 | 5,406万 | 4,612万 | 5,925万 |
| 3LDK | 2件 | 6,395万 | 5,717万 | 7,073万 |
階数別の㎡単価
1-3階
24件
72.5万/㎡
4-7階
18件
65.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区山王2丁目42-22 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-11（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 38戸 |
| 専有面積 | 51.59m² ～ 74.48m² |
| 分譲会社 | ユニホー |
| 施工会社 | 石田組 |
| 管理会社 | ライフポート西洋 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
大森駅
JR京浜東北線
🚉
徒歩12分
馬込駅
都営浅草線
学区情報
小学校
馬込第二小学校
中学校
馬込東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ユニーブル大森山王 | 2002 | 38戸 | 105.4万 | 6,480万 |
| パーソナルハイツ山王 | 1980 | 20戸 | - | - |
| 山王ダイヤモンドマンション | 1970 | 50戸 | 50.0万 | 2,880万 |
| アドバンスシティ大森 | 2008 | 21戸 | 99.3万 | 7,980万 |
| パレドール山王北 | 1991 | 30戸 | - | - |
| ルーブル南馬込伍番館 | 2015 | 47戸 | 94.6万 | 2,390万 |
| ヴェルビュ大森山王 | 2002 | 37戸 | 70.6万 | 3,780万 |
| フローレンスパレス大森 | 2001 | 30戸 | 113.2万 | 7,699万 |
| ジェイパーク山王 | 1998 | 25戸 | - | - |
| マイキャッスル第2山王 | 1980 | 17戸 | 52.5万 | 1,400万 |
| フォリストマンション山王 | 1979 | 45戸 | 66.4万 | 3,480万 |
売買データ分析（42件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで5,000〜7,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
16件
4,000〜5,000万
13件
5,000〜7,000万
13件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 63.1万 | 56.2万 | 60.4万 | 64.6万 | 76.6万 | 82.4万 | 90.2万 | 105.4万 |
| 1LDK | - | 81.0万 | 64.4万 | - | - | - | - | 87.5万 |
| 2SLDK | - | 62.6万 | 57.0万 | - | - | 77.9万 | - | - |
| 1SLDK | - | - | - | - | 80.0万 | - | - | - |
全 42 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,480万 | 105.37万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1LDK | 60㎡〜 | 5,380万 | 87.48万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,270万 | 97.33万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,298万 | 83.12万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,490万 | 82.42万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,780万 | 94.71万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 76.55万/㎡ |
| 2022年1月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 5,680万 | 79.34万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 76.55万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 1SLDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 83.54万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,780万 | 75万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 1SLDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 76.55万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,980万 | 78.13万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,980万 | 74.52万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,850万 | 59.77万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,180万 | 59.54万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 1LDK | 70㎡〜 | 4,490万 | 62.72万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 1LDK | 70㎡〜 | 4,680万 | 65.38万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,080万 | 56.97万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 1LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 69.57万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,780万 | 58.68万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,000万 | 62.1万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 1LDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 59.79万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 1LDK | 70㎡〜 | 5,380万 | 75.16万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 5,380万 | 104.29万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 1LDK | 70㎡〜 | 5,380万 | 75.16万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 62.56万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 1LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 69.57万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,080万 | 56.19万/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,750万 | 60.98万/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,880万 | 63.09万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,880万 | 60.88万/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,180万 | 65.58万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 64.72万/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,880万 | 63.09万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 56.97万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,670万 | 56.97万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 56.97万/㎡ |
| 2012年9月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 51.71万/㎡ |
| 2010年1月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 53.34万/㎡ |
| 2010年12月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 49.9万/㎡ |
| 2009年3月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 52.06万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の77%）で、平均月額85,600円。3LDKなら月額186,667円が相場です。
1K
79,000〜95,000円
85,600円
3LDK
180,000〜190,000円
186,667円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の46%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
4件
8〜10万
6件
15〜20万
3件
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 79,000円 | 2,701円/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 79,000円 | 2,701円/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 190,000円 | 2,464円/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 79,000円 | 2,701円/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 79,000円 | 2,701円/㎡ |
| 2018年7月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 180,000円 | 2,334円/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 83,000円 | 2,838円/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,077円/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 87,000円 | 2,974円/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 190,000円 | 2,464円/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,248円/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,248円/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,077円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。