フローレンスパレス大森
東京都大田区南馬込2丁目4-3 | 築25年 | 30戸
推定相場
フローレンスパレス大森
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は113.2万円。周辺エリア平均（80.1万円）を41.3%上回って、大田区全体の平均（85.0万円）を33.2%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
130万100万70万40万
200920122015201920252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の50.8万/㎡から2026年は113.2万/㎡へ、17年間で122.7%上昇しました（年平均+7.2%）。直近3年では103.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 52件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
98.8万円/㎡
レンジ
88.9〜108.6万円/㎡
市区町村ベースライン
94.1万円/㎡
補正係数 ×1.050
代表面積 68㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 1994件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の64%・9件）で、平均5,396万円です。3LDKが最も高く平均5,396万円、2LDKは平均4,870万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 4,870万 | 4,058万 | 5,467万 |
| 3LDK | 9件 | 5,396万 | 4,538万 | 7,699万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は73.0万円で、1-3階（51.4万円）と比べて21.6万円（+42.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +21.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区南馬込2丁目4-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-05（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 56.65m² ～ 82.73m² |
| 分譲会社 | 工藤建設 |
| 施工会社 | 増岡組 |
| 管理会社 | サンビルド |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
馬込駅
都営浅草線
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徒歩14分
大森駅
JR京浜東北線
学区情報
小学校
馬込第二小学校
中学校
馬込東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フローレンスパレス大森 | 2001 | 30戸 | 113.2万 | 7,699万 |
| パレドール山王北 | 1991 | 30戸 | - | - |
| アドバンスシティ大森 | 2008 | 21戸 | 99.3万 | 7,980万 |
| パーソナルハイツ山王 | 1980 | 20戸 | - | - |
| ユニーブル大森山王 | 2002 | 38戸 | 105.4万 | 6,480万 |
| ルーブル南馬込伍番館 | 2015 | 47戸 | 94.6万 | 2,390万 |
| 山王ダイヤモンドマンション | 1970 | 50戸 | 50.0万 | 2,880万 |
| ヴェルビュ大森山王 | 2002 | 37戸 | 70.6万 | 3,780万 |
| 山王メイゾン | 1967 | 29戸 | 56.5万 | 3,180万 |
| ジオ馬込 | 2021 | 46戸 | - | - |
| ジェイパーク山王 | 1998 | 25戸 | - | - |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2014 | 2015 | 2017 | 2019 | 2020 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 57.1万 | 57.1万 | 54.2万 | 58.2万 | - | 80.6万 | 113.2万 |
| 2LDK | 45.2万 | - | - | - | - | 55.5万 | - | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 7,699万 | 113.22万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,480万 | 80.59万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 55.53万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,380万 | 58.19万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,180万 | 55.53万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 52.87万/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,880万 | 57.06万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,880万 | 57.06万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,880万 | 57.06万/㎡ |
| 2012年9月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,080万 | 45.3万/㎡ |
| 2012年9月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 48.24万/㎡ |
| 2012年10月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,850万 | 41.92万/㎡ |
| 2010年8月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 54.12万/㎡ |
| 2009年4月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,880万 | 50.84万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。