ルーブル南馬込伍番館
東京都大田区南馬込2丁目28-3 | 築11年 | 47戸
売買㎡単価の推移
100万90万
20212022202320242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年から2026年にかけて㎡単価は94.6〜93.8万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
19万15万11万7万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は93,194〜90,571円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
91.0万円/㎡
レンジ
68.3〜113.8万円/㎡
市区町村ベースライン 94.6万円/㎡
補正係数 ×0.962
補正係数 ×0.962
代表面積 25.26㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 1868件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 47件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の34%・18件）で、平均2,464万円です。３ＬＤＫが最も高く平均7,754万円、1Kは平均2,439万円です。
２ＬＤＫ
6,362万
14件
３ＬＤＫ
7,754万
10件
１Ｋ
2,464万
18件
１ＬＤＫ
4,942万
3件
２ＤＫ
3,742万
2件
1K
2,439万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 14件 | 6,362万 | 4,384万 | 10,000万 |
| ３ＬＤＫ | 10件 | 7,754万 | 4,810万 | 9,900万 |
| １Ｋ | 18件 | 2,464万 | 1,981万 | 3,095万 |
| １ＬＤＫ | 3件 | 4,942万 | 4,457万 | 5,417万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 3,742万 | 3,338万 | 4,146万 |
| 1K | 6件 | 2,439万 | 2,350万 | 2,649万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区南馬込2丁目28-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2015-01（築11年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 47戸 |
| 専有面積 | 25.26m² ～ 50.85m² |
| 分譲会社 | TFD不動産販売 |
| 施工会社 | 合田工務店 |
| 管理会社 | TFDコミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
大森駅
JR京浜東北線
学区情報
小学校
大田区立馬込第二小学校
中学校
大田区立馬込東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ルーブル南馬込伍番館 | 2015 | 47戸 | 94.6万 | 2,390万 |
| ヴェルビュ大森山王 | 2002 | 37戸 | 70.6万 | 3,780万 |
| 山王ダイヤモンドマンション | 1970 | 50戸 | 50.0万 | 2,880万 |
| パーソナルハイツ山王 | 1980 | 20戸 | - | - |
| アドバンスシティ大森 | 2008 | 21戸 | 99.3万 | 7,980万 |
| ユニーブル大森山王 | 2002 | 38戸 | 105.4万 | 6,480万 |
| ジェイパーク山王 | 1998 | 25戸 | - | - |
| パレドール山王北 | 1991 | 30戸 | - | - |
| フォリストマンション山王 | 1979 | 45戸 | 66.4万 | 3,480万 |
| フローレンスパレス大森 | 2001 | 30戸 | 113.2万 | 7,699万 |
| マイキャッスル第2山王 | 1980 | 17戸 | 52.5万 | 1,400万 |
売買データ分析（6件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 94.6万 | 93.0万 | 94.3万 | 95.0万 | 93.8万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,390万 | 94.62万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,350万 | 93.04万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,400万 | 95.02万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,390万 | 94.25万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,350万 | 93.04万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,390万 | 94.62万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（169件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の84%）で、平均月額82,542円。2DKなら月額135,250円が相場です。
1K
79,000〜110,500円
82,542円
2DK
126,000〜169,000円
135,250円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の76%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
12件
8〜10万
129件
10〜15万
25件
15〜20万
3件
全 169 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 99,500円 | 3,890円/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 99,000円 | 3,904円/㎡ |
| 2025年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 86,500円 | 3,424円/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 110,500円 | 4,357円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 83,000円 | 3,286円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,325円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,319円/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,523円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 97,500円 | 3,812円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,552円/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,167円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,167円/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,761円/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,563円/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 83,500円 | 3,264円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 83,500円 | 3,306円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,431円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,431円/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,246円/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,254円/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 155,000円 | 3,783円/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 155,500円 | 3,795円/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,354円/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 83,000円 | 3,275円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 88,000円 | 3,473円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,552円/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 83,000円 | 3,275円/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 2DK | 50㎡〜 | 169,000円 | 3,324円/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,333円/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,325円/㎡ |
他 139 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。