グレイスガーデン山王ヒルズ
東京都大田区山王4丁目1-8 | 築27年 | 19戸
売買㎡単価の推移
200万160万120万80万40万
20102017202020252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の69.8万/㎡から2026年は174.7万/㎡へ、16年間で150.5%上昇しました（年平均+9.4%）。直近3年では137.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 39件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
115.6万円/㎡
レンジ
104.1〜127.2万円/㎡
市区町村ベースライン 94.6万円/㎡
補正係数 ×1.222
補正係数 ×1.222
代表面積 88.02㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 1868件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の56%・5件）で、平均7,603万円です。3LDKが最も高く平均11,274万円、2LDKは平均7,603万円です。
2LDK
7,603万
5件
3LDK
11,274万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 7,603万 | 6,403万 | 8,814万 |
| 3LDK | 4件 | 11,274万 | 7,183万 | 15,380万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区山王4丁目1-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-02（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付3階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 専有面積 | 77.58m² ～ 115.78m² |
| 分譲会社 | マツヤハウジング |
| 施工会社 | 新井組 |
| 管理会社 | 東京ディフェンス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
大森駅
JR京浜東北線
学区情報
小学校
山王小学校
中学校
大森第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グレイスガーデン山王ヒルズ | 1999 | 19戸 | 174.7万 | 15,380万 |
| サンウッド大森山王 | 2004 | 15戸 | 164.4万 | 14,800万 |
| 大森山王テラスロリエ | 1983 | 13戸 | - | - |
| プレシオーソ山王二丁目 | 2006 | 14戸 | 94.5万 | 8,980万 |
| ドルチェ大森山王 | 1974 | 17戸 | 80.5万 | 6,280万 |
| オーベル山王 | 1992 | 10戸 | 88.4万 | 7,980万 |
| アールブラン大森山王 | 2013 | 30戸 | 171.8万 | 11,300万 |
| ディアナコート大森山王 ≪DIANA COURT 大森山王≫ | 2021 | 33戸 | - | - |
| ザ・パークハウス山王二丁目 | 2012 | 20戸 | 158.2万 | 10,800万 |
| ライオンズコート山王 | 1997 | 8戸 | 56.0万 | 4,480万 |
| 大森山王マンション | 1980 | 9戸 | 57.4万 | 4,580万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1.65億円 | 88.02㎡ | 187.2万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで1億以上が2件です。売却価格の目安として参考になります。
5,000〜7,000万
8件
1億以上
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2015 | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 69.8万 | - | - | - | - | 73.6万 | 145.4万 | 174.7万 |
| 2LDK | - | 80.9万 | 81.9万 | 65.6万 | 65.6万 | - | - | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 15,380万 | 174.74万/㎡ |
| 2025年11月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 12,800万 | 145.43万/㎡ |
| 2021年7月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 6,480万 | 73.62万/㎡ |
| 2020年3月 | - | 2SLDK | 95㎡〜 | 5,880万 | 61.42万/㎡ |
| 2020年2月 | - | 2LDK | 95㎡〜 | 6,280万 | 65.59万/㎡ |
| 2019年8月 | - | 2LDK | 95㎡〜 | 6,280万 | 65.59万/㎡ |
| 2017年8月 | - | 2LDK | 80㎡〜 | 6,180万 | 73.77万/㎡ |
| 2017年2月 | - | 2LDK | 75㎡〜 | 6,980万 | 89.98万/㎡ |
| 2015年2月 | - | 2LDK | 80㎡〜 | 6,780万 | 80.93万/㎡ |
| 2010年10月 | - | 3LDK | 95㎡〜 | 6,680万 | 69.77万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。