大森山王マンション
東京都大田区山王4丁目2-1 | 築46年 | 9戸
推定相場
大森山王マンション
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は57.4万円。周辺エリア平均（102.5万円）より44.0%低く、大田区全体の平均（85.0万円）より32.4%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万40万
2015201920202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の53.7万/㎡から2024年は57.4万/㎡へ、9年間で7.0%上昇しました（年平均+0.8%）。直近3年では7.1%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 65件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
79.4万円/㎡
レンジ
71.5〜87.4万円/㎡
市区町村ベースライン
94.2万円/㎡
補正係数 ×0.843
代表面積 79.74㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 2003件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 23件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の35%・9件）で、平均6,671万円です。４ＬＤＫが最も高く平均8,608万円、２ＤＫは平均2,240万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 5件 | 2,625万 | 2,022万 | 3,800万 |
| ３ＬＤＫ | 9件 | 6,671万 | 2,013万 | 9,806万 |
| ２ＬＤＫ | 4件 | 5,632万 | 4,622万 | 7,091万 |
| ２ＤＫ | 3件 | 2,240万 | 1,878万 | 2,674万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 8,608万 | 7,786万 | 9,430万 |
| 2LDK | 3件 | 5,569万 | 4,364万 | 7,806万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区山王4丁目2-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1980-10（築46年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 9戸 |
| 専有面積 | 79.74m² ～ 92.71m² |
| 分譲会社 | 日本鋼管不動産 |
| 施工会社 | 竹中工務店 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
大森駅
JR京浜東北線
学区情報
小学校
山王小学校
中学校
大森第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 大森山王マンション | 1980 | 9戸 | 57.4万 | 4,580万 |
| ディアナコート大森山王 ≪DIANA COURT 大森山王≫ | 2021 | 33戸 | - | - |
| 大森山王ホームズ | 1980 | 49戸 | 86.2万 | 12,630万 |
| グランツオーベル大森山王 | 1996 | 15戸 | 135.7万 | 12,980万 |
| クレスト山王ヒルズ | 1971 | 15戸 | 71.3万 | 3,880万 |
| プラウド山王 | 2016 | 63戸 | 188.8万 | 13,480万 |
| エミネ山王 | 1979 | 12戸 | - | - |
| ヴェルデ山王 | 1983 | 23戸 | 116.2万 | 14,500万 |
| グラウィス山王 | 1990 | 7戸 | 73.1万 | 11,000万 |
| ガーデンホーム山王ヒルズ | 1997 | 28戸 | 92.0万 | 6,980万 |
| パレロワイヤル山王 | 1987 | 5戸 | 83.5万 | 17,800万 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで5,000〜7,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2019 | 2020 | 2024 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 75.3万 | 53.7万 | 57.4万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年10月 | - | 2LDK | 75㎡〜 | 4,580万 | 57.44万/㎡ |
| 2020年11月 | - | 2LDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 53.68万/㎡ |
| 2019年6月 | - | 3SLDK | 90㎡〜 | 4,480万 | 48.33万/㎡ |
| 2019年6月 | - | 2LDK | 90㎡〜 | 6,980万 | 75.29万/㎡ |
| 2015年10月 | - | 3LDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 53.68万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（17件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1R（全体の59%）で、平均月額92,500円。1Kなら月額97,571円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 17 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年8月 | - | 1R | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,629円/㎡ |
| 2015年8月 | - | 1R | 25㎡〜 | 91,000円 | 3,508円/㎡ |
| 2015年8月 | - | 1R | 25㎡〜 | 91,000円 | 3,476円/㎡ |
| 2015年7月 | - | 1K | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,912円/㎡ |
| 2015年7月 | - | 1K | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,876円/㎡ |
| 2015年7月 | - | 1K | 25㎡〜 | 99,000円 | 3,873円/㎡ |
| 2015年7月 | - | 1K | 25㎡〜 | 99,000円 | 3,837円/㎡ |
| 2015年7月 | - | 1R | 25㎡〜 | 98,000円 | 3,743円/㎡ |
| 2015年7月 | - | 1K | 25㎡〜 | 98,000円 | 3,679円/㎡ |
| 2015年7月 | - | 1K | 25㎡〜 | 94,000円 | 3,624円/㎡ |
| 2015年7月 | - | 1R | 25㎡〜 | 94,000円 | 3,624円/㎡ |
| 2015年7月 | - | 1R | 25㎡〜 | 94,000円 | 3,591円/㎡ |
| 2015年7月 | - | 1K | 25㎡〜 | 93,000円 | 3,585円/㎡ |
| 2015年7月 | - | 1R | 25㎡〜 | 92,000円 | 3,547円/㎡ |
| 2015年7月 | - | 1R | 25㎡〜 | 91,000円 | 3,508円/㎡ |
| 2015年7月 | - | 1R | 25㎡〜 | 91,000円 | 3,476円/㎡ |
| 2015年7月 | - | 1R | 25㎡〜 | 88,000円 | 3,361円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。