嶋田マンション
東京都青梅市河辺町5丁目8-2 | 築43年 | 8戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
2018202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の24.3万/㎡から2025年は19.1万/㎡へ、7年間で21.3%下落しています（年平均-3.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
19.9万円/㎡
レンジ
14.9〜24.8万円/㎡
市区町村ベースライン 21.2万円/㎡
補正係数 ×0.936
補正係数 ×0.936
代表面積 44.47㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 160件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の54%・13件）で、平均960万円です。2DKが最も高く平均960万円、３ＬＤＫは平均613万円です。
２ＬＤＫ
924万
3件
３ＬＤＫ
613万
5件
３ＤＫ
800万
3件
2DK
960万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 3件 | 924万 | 756万 | 1,200万 |
| ３ＬＤＫ | 5件 | 613万 | 418万 | 840万 |
| ３ＤＫ | 3件 | 800万 | 471万 | 1,185万 |
| 2DK | 13件 | 960万 | 707万 | 1,200万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都青梅市河辺町5丁目8-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1983年1月（築43年） |
| 構造 | 鉄骨造 |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 8戸 |
| 専有面積 | 44.47m² ～ 50.69m² |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
河辺駅
JR青梅線
学区情報
小学校
青梅市立河辺小学校
中学校
青梅市立霞台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 嶋田マンション | 1983 | 8戸 | 19.1万 | 850万 |
| シャンボール河辺 | 1981 | 12戸 | - | - |
| 河辺マンション | 1992 | - | 22.4万 | 380万 |
| ライオンズマンション河辺第３ | 1992 | 42戸 | 22.9万 | 1,180万 |
| レクセルプラザ河辺 | 1999 | 137戸 | 40.7万 | 2,980万 |
| ライオンズプラザ河辺駅前 | 1992 | 97戸 | 24.1万 | 430万 |
| セントエルモ河辺 | 1999 | 19戸 | 21.1万 | 1,300万 |
| レクセル河辺 | 1996 | 29戸 | 24.9万 | 1,380万 |
| グリーンハイツ河辺 | 1981 | 16戸 | 9.2万 | 430万 |
| レクセルマンション河辺第２ | 1997 | 33戸 | 38.2万 | 2,390万 |
| エステート河辺 | 1980 | 84戸 | 18.1万 | 1,080万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の93%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
14件
1,000〜2,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | 24.3万 | 22.4万 | 19.2万 | 15.0万 | 18.9万 | 19.1万 | 19.1万 |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 850万 | 19.12万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 850万 | 19.12万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 850万 | 19.12万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 850万 | 19.12万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 830万 | 18.67万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 699万 | 15.72万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 699万 | 15.72万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 598万 | 13.45万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 880万 | 19.79万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 880万 | 19.79万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 480万 | 9.47万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 799万 | 17.97万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 998万 | 22.45万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 1R | 50㎡〜 | 598万 | 11.8万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,080万 | 24.29万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。