ライオンズマンション河辺シティ
東京都青梅市河辺町9丁目6-2 | 築24年 | 39戸
売買㎡単価の推移
40万30万
2009201020142016
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の37.4万/㎡から2016年は32.4万/㎡へ、7年間で13.2%下落しています（年平均-1.9%）。直近3年では8.4%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
31.2万円/㎡
レンジ
23.4〜39.0万円/㎡
市区町村ベースライン 21.2万円/㎡
補正係数 ×1.468
補正係数 ×1.468
代表面積 76.49㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 160件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の70%・40件）で、平均2,058万円です。４ＬＤＫが最も高く平均2,850万円、２ＬＤＫは平均1,520万円です。
２ＬＤＫ
1,520万
10件
３ＬＤＫ
2,058万
40件
４ＬＤＫ
2,850万
2件
3LDK
2,744万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 10件 | 1,520万 | 420万 | 2,400万 |
| ３ＬＤＫ | 40件 | 2,058万 | 135万 | 3,250万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 2,850万 | 2,800万 | 2,900万 |
| 3LDK | 5件 | 2,744万 | 2,412万 | 2,979万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は35.1万円で、1-3階（34.7万円）と比べて0.4万円（+1.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
2件
34.7万/㎡
4-7階
3件
35.1万/㎡
最上層と最下層の差: +0.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都青梅市河辺町9丁目6-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2002年2月（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 専有面積 | 65.47m² ～ 96.61m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 真柄建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
河辺駅
JR青梅線
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徒歩39分
青梅駅
JR青梅線
学区情報
小学校
青梅市立若草小学校
中学校
青梅市立霞台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション河辺シティ | 2002 | 39戸 | 32.4万 | 2,480万 |
| エスカイア河辺駅前 | 1997 | 20戸 | 18.4万 | 1,890万 |
| アンビシャスアベニュー河辺 | 2006 | 42戸 | 31.3万 | 1,980万 |
| グランツ河辺駅前ステーションサイド | 2001 | 23戸 | 26.4万 | 1,850万 |
| レクセル河辺 | 1996 | 29戸 | 24.9万 | 1,380万 |
| パピヨン青梅 | 1990 | 12戸 | 23.6万 | 1,230万 |
| ファミネス河辺 | 1981 | 33戸 | 15.1万 | 990万 |
| サンライズマンション河辺 | 1981 | 24戸 | 17.5万 | 980万 |
| ベルハイム21河辺 | 1988 | 15戸 | 16.4万 | 690万 |
| レクセルプラザ河辺 | 1999 | 137戸 | 40.7万 | 2,980万 |
| ライオンズ河辺ステーションアクシス | 2008 | 43戸 | 46.9万 | 2,980万 |
売買データ分析（5件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2010 | 2014 | 2016 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 37.4万 | 35.4万 | 34.7万 | 32.4万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 32.43万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 31.88万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 37.47万/㎡ |
| 2010年6月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,850万 | 35.39万/㎡ |
| 2009年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 37.37万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。