ライオンズマンション河辺第３
東京都青梅市河辺町4丁目13-10 | 築34年 | 42戸
売買㎡単価の推移
50万30万10万
201520172019202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の19.4万/㎡から2025年は22.9万/㎡へ、10年間で18.2%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年では8.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万7万5万3万1万
2013201520182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の39,000円から2020年には79,000円へ、102.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の36%・15件）で、平均1,434万円です。2DKが最も高く平均1,434万円、1Kは平均419万円です。
1K
419万
15件
1SLDK
859万
2件
2DK
1,434万
15件
2LDK
1,097万
6件
3DK
1,070万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 15件 | 419万 | 290万 | 485万 |
| 1SLDK | 2件 | 859万 | 845万 | 873万 |
| 2DK | 15件 | 1,434万 | 971万 | 2,200万 |
| 2LDK | 6件 | 1,097万 | 863万 | 1,313万 |
| 3DK | 4件 | 1,070万 | 650万 | 1,400万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は22.8万円で、1-5階（21.0万円）と比べて1.8万円（+8.6%）高くなっています。
1-5階
39件
21万/㎡
6-10階
4件
22.8万/㎡
最上層と最下層の差: +1.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都青梅市河辺町4丁目13-10 |
|---|---|
| 築年月 | 1992年8月（築34年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 42戸 |
| 専有面積 | 16.43m² ～ 73.64m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 西村建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
河辺駅
JR青梅線
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徒歩35分
青梅駅
JR青梅線
学区情報
小学校
青梅市立河辺小学校
中学校
青梅市立霞台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション河辺第３ | 1992 | 42戸 | 22.9万 | 1,180万 |
| 河辺マンション | 1992 | - | 22.4万 | 380万 |
| セントエルモ河辺 | 1999 | 19戸 | 21.1万 | 1,300万 |
| シャンボール河辺 | 1981 | 12戸 | - | - |
| 嶋田マンション | 1983 | 8戸 | 19.1万 | 850万 |
| コスモ河辺リバーサイド | 1991 | 19戸 | 30.7万 | 1,680万 |
| サンクレイドル河辺 | 2009 | 66戸 | 34.3万 | 2,480万 |
| リブアパートメント河辺 | 1991 | 15戸 | 22.5万 | 430万 |
| グリーンハイツ河辺 | 1981 | 16戸 | 9.2万 | 430万 |
| レクセルプラザ河辺 | 1999 | 137戸 | 40.7万 | 2,980万 |
| レクセル河辺 | 1996 | 29戸 | 24.9万 | 1,380万 |
売買データ分析（43件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで1,000〜2,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
27件
1,000〜2,000万
16件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | - | - | - | - | 10.7万 | - | 25.2万 | 22.9万 |
| 1K | 20.1万 | 22.1万 | 26.2万 | - | 18.3万 | 21.2万 | 22.4万 | - |
| 2DK | 17.7万 | 29.5万 | 24.1万 | 24.6万 | - | - | - | - |
| 1SLDK | - | - | 15.5万 | 12.6万 | - | - | - | - |
全 43 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,180万 | 22.89万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 350万 | 18.51万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 390万 | 20.63万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 450万 | 23.8万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 420万 | 25.57万/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,300万 | 25.21万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 440万 | 23.27万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 400万 | 21.16万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 2SDK | 50㎡〜 | 950万 | 18.43万/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 550万 | 10.67万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 390万 | 20.63万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 300万 | 15.87万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 1,280万 | 24.55万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 650万 | 12.61万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 430万 | 26.18万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 1,280万 | 24.55万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 890万 | 21.07万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 1,390万 | 26.66万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 800万 | 15.52万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 1,480万 | 28.39万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 1,390万 | 26.66万/㎡ |
| 2018年7月 | 高層 | 2DK | 50㎡〜 | 1,980万 | 37.98万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 1,980万 | 37.98万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 1,000万 | 19.17万/㎡ |
| 2018年1月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 820万 | 14.89万/㎡ |
| 2018年1月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,050万 | 19.07万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 340万 | 17.99万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 430万 | 26.18万/㎡ |
| 2018年11月 | 高層 | 2DK | 50㎡〜 | 1,390万 | 26.66万/㎡ |
| 2017年9月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,050万 | 19.07万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 380万 | 20.1万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 880万 | 17.07万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 1,000万 | 19.17万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 980万 | 19.01万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 690万 | 13.38万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 2DK | 55㎡〜 | 820万 | 14.89万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 1,000万 | 19.17万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 950万 | 18.22万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 950万 | 18.22万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 350万 | 21.31万/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 330万 | 20.09万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,050万 | 20.37万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 290万 | 17.66万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の77%）で、平均月額36,500円。
1K
25,000〜40,000円
36,500円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の85%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
11件
5〜8万
2件
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年1月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 79,000円 | 1,515円/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 38,000円 | 2,313円/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 38,000円 | 2,313円/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 38,000円 | 2,313円/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 38,000円 | 2,313円/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 35,000円 | 2,062円/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 38,000円 | 2,313円/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,435円/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 40,000円 | 2,435円/㎡ |
| 2015年6月 | 高層 | 3LDK | 50㎡〜 | 75,000円 | 1,454円/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 25,000円 | 1,322円/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 1K | 15㎡〜 | 35,000円 | 1,851円/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 39,000円 | 2,062円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。