西新井栄町の一戸建て相場

Name: 西新井栄町の一戸建て相場データ（足立区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

東京都足立区西新井栄町 | 76件の成約データ他の種別: マンション・土地

東京都足立区西新井栄町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価56.8万円（成約76件、前年比-13.9%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

西新井栄町の一戸建て

70件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

9,998万円

うち土地分

9,373万円

うち建物分

625万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均13,405万円。木造（6,049万円）との差は122%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

13,405万

6件

木造

6,049万

65件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

3,295万

17件

80〜100㎡

6,162万

31件

100〜120㎡

8,587万

12件

120〜150㎡

8,625万

5件

150㎡以上

13,337万

8件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大131%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

5,879万

28件

4〜6m

7,897万

33件

6〜8m

4,556万

4件

8m以上

10,524万

7件

西新井栄町 56.8万/㎡足立区内 20位/78地区

平均㎡単価

56.8万/㎡

前年比 ▼13.9%

平均価格

5,212万円

取引実績

76件

平均面積

101㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

100万75万50万25万0

30万

34万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ

4,733万円

3件

２ＬＤＫ＋Ｓ

4,033万円

3件

３ＬＤＫ＋Ｓ

4,800万円

1件

２ＤＫ

2,600万円

1件

４ＤＫ

2,200万円

1件

１ＬＤＫ

1,200万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 1,200万円 35㎡〜・１ＬＤＫ 34.3万/㎡

2025年第3四半期 4,000万円 45㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 88.9万/㎡

2025年第2四半期 4,000万円 35㎡〜・３ＬＤＫ 114.3万/㎡

2025年第2四半期 4,800万円 75㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 64.0万/㎡

2025年第2四半期 2,600万円 45㎡〜・２ＤＫ 57.8万/㎡

2025年第2四半期 12,000万円 165㎡〜 72.7万/㎡

2025年第2四半期 2,400万円 60㎡〜 40.0万/㎡

2024年第4四半期 8,400万円 170㎡〜 49.4万/㎡

2024年第4四半期 6,100万円 70㎡〜 87.1万/㎡

2024年第4四半期 4,000万円 40㎡〜 100.0万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（足立区全体）

🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+4,586人/年

🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得396万円（全国平均の1.01倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	678,623	-
2017	685,447	-
2019	691,298	+3,721
2021	689,106	+2,297
2023	693,223	+4,532
2024	698,276	+6,051

所得: 平均396万円（5年変化: +2.7%/年）

空き家率: 10.9%（2018年: 11.1% → 改善）

将来人口: 2035年+1.7%、2050年+1.9%

足立区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

足立区の一戸建てマップ

足立区内のエリアランキング

西新井栄町は足立区内78地区中20位（上位74%）。単価56.8万/㎡。 1つ上の六町とは1%の差。

高価格帯（1〜26位）

1 千住龍田町

77.5万

+37%

2 千住仲町

74.9万

+32%

3 千住宮元町

74.5万

+31%

4 日ノ出町

69.2万

+22%

5 千住東

67.6万

+19%

6 綾瀬

67.6万

+19%

7 千住

67.4万

+19%

8 千住寿町

67.3万

+19%

9 千住中居町

66.1万

+16%

10 千住桜木

65.1万

+15%

11 千住緑町

64.9万

+14%

12 千住河原町

63.9万

+13%

13 柳原

63.1万

+11%

14 千住柳町

60.8万

+7%

15 東綾瀬

59.7万

+5%

16 千住旭町

58.5万

+3%

17 千住元町

58.4万

+3%

18 中川

57.1万

+1%

19 六町

57.1万

+1%

20 西新井栄町 ◀

56.8万

―

21 東和

56.3万

-1%

22 足立

54.7万

-4%

23 竹の塚

54.6万

-4%

24 千住大川町

54.5万

-4%

25 梅島

54.5万

-4%

26 西竹の塚

53.9万

-5%

中価格帯（27〜52位）

27 梅田

53.5万

-6%

52 伊興本町

43.6万

-23%

他 24 地区

お手頃帯（53〜78位）

53 本木東町

43.5万

-23%

78 神明

31.3万

-45%

他 24 地区

最寄り駅の相場

西新井栄町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
足立区西新井栄町２丁目１２１５番２	99.2万/㎡	+5.3%	住宅,店舗,事務所	西新井 200m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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